ノバ新宿

東京都新宿区新宿6丁目20-7 | 築30年 | 31戸

推定相場

ノバ新宿

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.2万/㎡から2025年は157.3万/㎡へ、10年間で82.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,200円から2023年には103,667円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・4件）で、平均5,274万円です。2DKが最も高く平均5,274万円、1Rは平均2,355万円です。

4件

2,355万

1LDK

4件

5,132万

2DK

4件

5,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,355万	2,274万	2,409万
1LDK	4件	5,132万	4,406万	5,946万
2DK	4件	5,274万	4,133万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は137.4万円で、1-5階（116.5万円）と比べて20.9万円（+17.9%）高くなっています。

1-5階

116.5万/㎡

2件

6-10階

95万/㎡

8件

11-20階

137.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿6丁目20-7
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	31戸
専有面積	22.13m² ～ 40.63m²
分譲会社	レック
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩13分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

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新宿駅

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徒歩16分

学区情報

小学校

天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバ新宿	1996	31戸	164.4万	6,680万
スカイコート新宿壱番館	2004	45戸	98.5万	2,530万
スカイコートヒルズ新宿	2014	39戸	137.4万	3,550万
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
フェニックス新宿7丁目	1998	36戸	118.5万	2,750万
ハイツ角田	1991	6戸	80.5万	4,980万
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万
フォルム新宿	1982	28戸	65.3万	1,500万
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
ステージファースト東新宿	2009	36戸	92.6万	2,350万
レジェンド新宿	1981	20戸	99.4万	5,290万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	127.5万	115.1万	117.9万	150.3万
2DK	86.2万	-	-	99.5万	-	-	164.4万
1R	-	75.7万	78.2万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	150.27万/㎡
2025年10月	10〜11階	2DK	40㎡〜	6,680万	164.42万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,299万	117.88万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,199万	115.14万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,600万	88.61万/㎡
2022年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	4,488万	110.47万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	127.5万/㎡
2017年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,680万	75.92万/㎡
2017年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,780万	80.44万/㎡
2016年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,674万	75.65万/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,674万	75.65万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,500万	86.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の32%）で、平均月額75,667円。2DKなら月額157,500円が相場です。

ワンルーム

76,000円

73,000〜79,000円

75,667円

74,000〜79,000円

1DK

82,500円

80,000〜85,000円

1LDK

154,000円

145,000〜160,000円

2DK

157,500円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,815円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,569円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,525円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,331円/㎡
2023年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,570円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,194円/㎡
2021年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,299円/㎡
2020年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,631円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,938円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,692円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,938円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,938円/㎡
2016年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	74,000円	3,344円/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	74,000円	3,631円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	74,000円	3,631円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	79,000円	3,876円/㎡
2014年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,815円/㎡
2014年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	74,000円	3,344円/㎡
2014年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	79,000円	3,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。