フェニックス新宿7丁目の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.4万/㎡から2026年は118.6万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

1K

19件

2,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,663万	2,107万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（89.4万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

89.4万/㎡

3件

4-7階

102.5万/㎡

9件

8階以上

90.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿7丁目12-3
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	20.56m² ～ 23.20m²
分譲会社	トーシン
施工会社	アタカ工業
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩7分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス新宿7丁目	1998	36戸	118.5万	2,750万
フォルム新宿	1982	28戸	65.3万	1,500万
ステージファースト東新宿	2009	36戸	92.6万	2,350万
リレント新宿	1983	26戸	112.8万	2,499万
スカイコート新宿壱番館	2004	45戸	98.5万	2,530万
レジェンド新宿	1981	20戸	99.4万	5,290万
アイディーコート東新宿	2005	26戸	144.5万	8,480万
ノバ新宿	1996	31戸	164.4万	6,680万
宮庭東新宿ビル	2012	21戸	138.5万	6,080万
ナビウス新宿７丁目	2003	33戸	124.8万	2,650万
グローリオ東新宿	2006	41戸	118.3万	7,498万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1K	84.5万	85.2万	80.4万	107.5万	94.4万	104.8万	157.0万	118.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,750万	118.55万/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,750万	118.59万/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	3,280万	157.02万/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	100.53万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	109.15万/㎡
2020年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,190万	94.44万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,550万	124.03万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,900万	90.96万/㎡
2019年4月	3〜4階	ー	20㎡〜	2,000万	95.74万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,680万	80.43万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,780万	85.21万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,700万	81.38万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,790万	85.69万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,790万	85.86万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,950万	84.09万/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,790万	85.69万/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,880万	81.07万/㎡
2015年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,920万	82.8万/㎡
2015年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,760万	75.9万/㎡
2015年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,950万	84.09万/㎡
2015年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,920万	82.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。