アイディーコート東新宿
東京都新宿区新宿7丁目12-8 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の99.8万/㎡から2026年は161.6万/㎡へ、4年間で61.9%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
147.8〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 58.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・45件）で、平均3,679万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,781万円、１Ｒは平均3,629万円です。
１ＬＤＫ
6,409万
29件
３ＬＤＫ
10,086万
11件
２ＬＤＫ
9,268万
37件
１Ｋ
3,679万
45件
１Ｒ
3,629万
2件
２ＤＫ
5,343万
6件
１ＤＫ
4,460万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,781万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 29件 | 6,409万 | 3,316万 | 12,601万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 10,086万 | 7,436万 | 17,000万 |
| ２ＬＤＫ | 37件 | 9,268万 | 1,000万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 45件 | 3,679万 | 2,482万 | 6,500万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,629万 | 3,300万 | 3,957万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 5,343万 | 4,447万 | 5,850万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,460万 | 3,005万 | 6,226万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 12,781万 | 6,842万 | 20,893万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
144.5万/㎡
8階以上
5件
142.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 58.68m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート東新宿 | 2005 | 26戸 | 144.5万 | 8,480万 |
| 宮庭東新宿ビル | 2012 | 21戸 | 138.5万 | 6,080万 |
| リレント新宿 | 1983 | 26戸 | 112.8万 | 2,499万 |
| ステージファースト東新宿 | 2009 | 36戸 | 92.6万 | 2,350万 |
| フォルム新宿 | 1982 | 28戸 | 65.3万 | 1,500万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| レジェンド新宿 | 1981 | 20戸 | 99.4万 | 5,290万 |
| ナビウス新宿７丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| エバーグリーンパレス新宿 | 1995 | 17戸 | 156.5万 | 13,980万 |
| フェニックス新宿7丁目 | 1998 | 36戸 | 118.5万 | 2,750万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.8万 | 135.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 144.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 144.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 195.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 144.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,350万 | 133.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 138.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額188,500円。
1LDK
187,000〜190,000円
188,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 187,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。