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グローリオ東新宿

東京都新宿区新宿7丁目12-11 | 築20年 | 41戸

推定相場
グローリオ東新宿
最新データ
2023年3月
売買35件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（117.2万円）を1.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を1.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.1万/㎡から2023年は117.4万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2025年には166,250円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
195.7万円/㎡
レンジ
176.1〜215.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 44.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・14件）で、平均6,247万円です。2LDKが最も高く平均7,600万円、1Rは平均3,906万円です。
1R
8件
3,906万
1LDK
14件
6,247万
2LDK
11件
7,600万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,906万 3,656万 4,165万
1LDK 14件 6,247万 5,754万 7,890万
2LDK 11件 7,600万 6,488万 8,569万

階数別の㎡単価

1-5階
101.6万/㎡
19件
6-10階
105.8万/㎡
13件
11-20階
99.6万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目12-11
築年月2006-10（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数41戸
専有面積30.01m² ～ 63.88m²
分譲会社セコムホームライフ
施工会社多田建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリオ東新宿 2006 41戸 118.3万 7,498万
ロイヤルアメニティー新宿 2000 36戸 104.5万 2,200万
宮庭東新宿ビル 2012 21戸 138.5万 6,080万
アクティヴュー新宿 1999 59戸 120.0万 6,580万
ナビウス新宿７丁目 2003 33戸 124.8万 2,650万
アイディーコート東新宿 2005 26戸 144.5万 8,480万
エバーグリーンパレス新宿 1995 17戸 156.5万 13,980万
アクサス新宿タワーズイースト 2010 53戸 134.8万 3,030万
メイクスデザイン東新宿 2014 21戸 128.2万 3,400万
プライムコート戸山 2000 32戸 145.4万 12,490万
リレント新宿 1983 26戸 112.8万 2,499万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.15億円 63.88㎡ 179.7万円 2LDK - 南

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.5万円 4,818円 9,674
1DK/1LDK 18.2万円 5,123円 6,337
2K/2DK 15.0万円 3,884円 598
2LDK 29.5万円 5,173円 1,894
3LDK+ 39.2万円 4,889円 538

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222023
2LDK 73.9万 88.1万 - - 86.7万 - 108.1万 117.4万
1LDK - - 111.0万 111.0万 111.1万 108.3万 112.8万 116.3万
1R - - - - - 108.8万 104.7万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 4〜6階 2SDK 60㎡〜 7,498万 118.35万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,298万 115.19万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 6,980万 116.32万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,580万 119.64万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 112.85万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,980万 110.17万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,780万 107.01万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,150万 104.65万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,780万 107.01万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,240万 107.65万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,360万 111.63万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 108.32万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,360万 111.63万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 108.32万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 108.32万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,460万 114.95万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,120万 103.66万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,050万 101.33万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,330万 110.64万/㎡
2020年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,200万 112.22万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,490万 86.65万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,900万 111.04万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,490万 86.65万/㎡
2020年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,100万 110.06万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,900万 111.04万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,900万 111.04万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,900万 111.04万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,580万 88.07万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.87万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.19万/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 101.52万/㎡
2014年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,300万 76.42万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.19万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.87万/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額178,000円。2LDKなら月額245,000円が相場です。
ワンルーム
122,500円
105,000〜140,000円
1R
128,929円
117,000〜140,000円
1K
122,071円
115,000〜130,000円
1LDK
178,000円
154,000〜290,000円
2LDK
245,000円
210,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
43件
15〜20万
45件
20〜30万
9件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 179,000円 3,863円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,920円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 181,000円 3,906円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 187,000円 4,035円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,965円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,987円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,655円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 130,000円 4,319円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LK 45㎡〜 185,000円 3,992円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,419円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,992円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 190,000円 4,100円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 194,000円 4,186円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,260円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,651円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,647円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 183,000円 3,949円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 196,000円 4,230円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,192円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 285,000円 4,498円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,884円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,987円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,651円/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 129,500円 4,302円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,884円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 193,000円 4,165円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,651円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,588円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,655円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,739円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。