宮庭東新宿ビル

東京都新宿区新宿7丁目12-9 | 築14年 | 21戸

推定相場

宮庭東新宿ビル

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.4万/㎡から2026年は138.5万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,889円から2025年には237,833円へ、50.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の94%・30件）で、平均6,595万円です。3LDKが最も高く平均13,040万円、1LDKは平均6,595万円です。

1LDK

30件

6,595万

3LDK

2件

13,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	30件	6,595万	5,082万	7,600万
3LDK	2件	13,040万	12,220万	13,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（102.6万円）と比べて9.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

102.6万/㎡

3件

4-7階

101.4万/㎡

11件

8階以上

112.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿7丁目12-9
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	21戸
専有面積	43.91m² ～ 99.02m²
分譲会社	首都圏不燃公社宮庭建物
施工会社	日本建設
管理会社	宮庭ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

新宿区立天神小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮庭東新宿ビル	2012	21戸	138.5万	6,080万
アイディーコート東新宿	2005	26戸	144.5万	8,480万
グローリオ東新宿	2006	41戸	118.3万	7,498万
ナビウス新宿７丁目	2003	33戸	124.8万	2,650万
ロイヤルアメニティー新宿	2000	36戸	104.5万	2,200万
リレント新宿	1983	26戸	112.8万	2,499万
ステージファースト東新宿	2009	36戸	92.6万	2,350万
エバーグリーンパレス新宿	1995	17戸	156.5万	13,980万
レジェンド新宿	1981	20戸	99.4万	5,290万
フォルム新宿	1982	28戸	65.3万	1,500万
アクティヴュー新宿	1999	59戸	120.0万	6,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1LDK	96.6万	90.5万	87.6万	94.5万	109.1万	107.4万	147.1万	138.5万
3LDK	99.0万	-	-	100.8万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,080万	138.47万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,600万	147.89万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,600万	147.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,600万	147.89万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,600万	147.89万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,480万	145.56万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,480万	145.56万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,480万	106.64万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,180万	100.8万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,480万	106.64万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,930万	115.4万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,800万	103.32万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,800万	102.44万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,380万	115.81万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,380万	114.82万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	9,980万	100.79万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	9,980万	108.11万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,150万	94.52万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,500万	87.57万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,600万	89.52万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,750万	92.44万/㎡
2017年7月	7〜9階	ー	40㎡〜	4,350万	99.07万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,600万	89.52万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,600万	89.52万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,250万	96.79万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	9,800万	98.97万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,550万	103.63万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,950万	96.33万/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,598万	89.48万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,598万	89.64万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,598万	89.48万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,780万	93.13万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,540万	88.35万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額183,208円。

1LDK

183,208円

146,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

37件

20〜30万

12件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,555円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	222,000円	5,056円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,010円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	238,000円	4,631円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,184円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	238,000円	4,631円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,962円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	232,000円	5,283円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	248,000円	4,826円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	243,000円	5,534円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	288,000円	5,604円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,962円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,464円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,853円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,484円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,644円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,872円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,530円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,405円/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,985円/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,213円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,405円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,530円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,530円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,628円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,758円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,872円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	192,000円	3,736円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,985円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,644円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。