フォルム新宿
東京都新宿区新宿7丁目12-5 | 築44年 | 28戸
最新データ
2024年9月
売買27件 / 賃貸30件
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（111.7万円）より41.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2024年は65.3万/㎡へ、10年間で63.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には74,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・20件）で、平均1,877万円です。1Rが最も高く平均1,877万円、1Kは平均1,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
20件 |
1,877万 |
1,537万 |
2,686万 |
| 1K |
6件 |
1,674万 |
1,344万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目12-5 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.32m² ～ 34.62m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 太平洋興発 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム新宿 |
1982 |
28戸 |
65.3万 |
1,500万 |
| ステージファースト東新宿 |
2009 |
36戸 |
92.6万 |
2,350万 |
| フェニックス新宿7丁目 |
1998 |
36戸 |
118.5万 |
2,750万 |
| リレント新宿 |
1983 |
26戸 |
112.8万 |
2,499万 |
| レジェンド新宿 |
1981 |
20戸 |
99.4万 |
5,290万 |
| アイディーコート東新宿 |
2005 |
26戸 |
144.5万 |
8,480万 |
| 宮庭東新宿ビル |
2012 |
21戸 |
138.5万 |
6,080万 |
| ナビウス新宿７丁目 |
2003 |
33戸 |
124.8万 |
2,650万 |
| スカイコート新宿壱番館 |
2004 |
45戸 |
98.5万 |
2,530万 |
| グローリオ東新宿 |
2006 |
41戸 |
118.3万 |
7,498万 |
| エバーグリーンパレス新宿 |
1995 |
17戸 |
156.5万 |
13,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
- |
59.6万 |
54.5万 |
55.2万 |
62.1万 |
68.2万 |
65.3万 |
| 1K |
59.6万 |
59.6万 |
- |
51.8万 |
- |
64.3万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,500万 |
65.25万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,080万 |
70.71万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
59.38万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,190万 |
74.44万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,180万 |
74.11万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
59.38万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,480万 |
64.33万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,500万 |
50.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,080万 |
70.71万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,470万 |
55.25万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
58.71万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,330万 |
49.99万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,330万 |
49.99万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,330万 |
54.47万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
59.38万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
51.57万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,660万 |
62.39万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,150万 |
51.81万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,330万 |
54.47万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,300万 |
59.61万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,300万 |
59.61万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,300万 |
59.61万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,300万 |
59.61万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,300万 |
59.61万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,400万 |
64.2万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,899万 |
64.55万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額70,167円。1Rなら月額70,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,001円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
79,000円 |
2,402円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,866円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
64,000円 |
3,168円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,001円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
82,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,119円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
77,000円 |
2,341円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,001円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,001円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,929円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
64,000円 |
4,571円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
64,000円 |
4,568円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
65,000円 |
4,639円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
67,000円 |
4,782円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,755円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,209円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,001円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,262円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,209円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,593円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,054円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。