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エバーグリーンパレス新宿

東京都新宿区新宿6丁目25-11 | 築31年 | 17戸

推定相場
エバーグリーンパレス新宿
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.5万円。周辺エリア平均（117.2万円）を33.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.7万/㎡から2026年は150.8万/㎡へ、11年間で94.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
107.5〜161.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.796
代表面積 52.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・15件）で、平均7,108万円です。3LDKが最も高く平均13,709万円、1DKは平均3,679万円です。
1DK
3件
3,679万
2LDK
15件
7,108万
3LDK
7件
13,709万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,679万 3,232万 3,944万
2LDK 15件 7,108万 4,980万 14,280万
3LDK 7件 13,709万 12,745万 14,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.9万円で、1-3階（110.9万円）と比べて24.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
110.9万/㎡
11件
4-7階
134.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +24.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿6丁目25-11
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数17戸
専有面積32.70m² ～ 104.87m²
分譲会社長栄建設
施工会社大都建設
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩11分
🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーンパレス新宿 1995 17戸 156.5万 13,980万
グローリオ東新宿 2006 41戸 118.3万 7,498万
ロイヤルアメニティー新宿 2000 36戸 104.5万 2,200万
宮庭東新宿ビル 2012 21戸 138.5万 6,080万
メイクスデザイン東新宿 2014 21戸 128.2万 3,400万
アイディーコート東新宿 2005 26戸 144.5万 8,480万
リレント新宿 1983 26戸 112.8万 2,499万
レジェンド新宿 1981 20戸 99.4万 5,290万
アクティヴュー新宿 1999 59戸 120.0万 6,580万
ハーモニーレジデンス新宿EAST 2018 63戸 144.3万 6,480万
アクサス新宿タワーズイースト 2010 53戸 134.8万 3,030万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222023202420252026
3LDK - - - 104.7万 - - 155.8万 154.7万
2LDK - 88.1万 104.3万 101.1万 133.1万 110.3万 134.8万 139.2万
1DK 82.5万 - - 103.9万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 85㎡〜 13,980万 156.49万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 85㎡〜 13,500万 151.11万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 85㎡〜 13,980万 156.49万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,980万 139.24万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 85㎡〜 14,280万 159.84万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 7,080万 141.24万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 7,499万 142.14万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 6,480万 122.83万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 99.35万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 13,500万 151.11万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 85㎡〜 13,980万 156.49万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 6,980万 139.24万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 6,980万 139.24万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 85㎡〜 14,280万 159.84万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 109.32万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,580万 111.32万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 7,080万 133.09万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 101.13万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 100㎡〜 10,980万 104.71万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,398万 103.92万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,500万 104.25万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,650万 88.14万/㎡
2016年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,699万 82.54万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.71万/㎡
2015年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 208,000円 3,942円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 139,000円 4,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。