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アクサス新宿タワーズイースト

東京都新宿区新宿7丁目25-2 | 築16年 | 53戸

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の99.7万/㎡から2025年は136.6万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,295円から2025年には103,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・31件）で、平均3,450万円です。1Kが最も高く平均3,450万円、1Rは平均3,371万円です。
1R
5件
3,371万
1K
31件
3,450万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,371万 3,030万 3,738万
1K 31件 3,450万 3,044万 4,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.9万円で、1-3階（111.2万円）と比べて10.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
111.2万/㎡
4件
4-7階
120.1万/㎡
16件
8階以上
121.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿7丁目25-2
築年月2010-06（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数53戸
専有面積21.97m² ～ 23.70m²
分譲会社アセットリード
施工会社日広建設
管理会社日神管財
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩2分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
新宿区立天神小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクサス新宿タワーズイースト 2010 53戸 134.8万 3,030万
アクティヴュー新宿 1999 59戸 120.0万 6,580万
アクサス新宿タワーズウエスト 2010 29戸 138.4万 3,280万
プライムコート戸山 2000 32戸 145.4万 12,490万
ビラ吉川 1978 16戸 152.7万 5,900万
メイクスデザイン東新宿 2014 21戸 128.2万 3,400万
ロイヤルアメニティー新宿 2000 36戸 104.5万 2,200万
グローリオ東新宿 2006 41戸 118.3万 7,498万
エバーグリーンパレス新宿 1995 17戸 156.5万 13,980万
ニューイースタンハイツ 1977 - - -
ナビウス新宿７丁目 2003 33戸 124.8万 2,650万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920242025
1R 102.3万 100.3万 - - - - 145.9万 134.8万
1K 102.0万 110.2万 109.5万 108.8万 116.4万 110.8万 144.0万 138.4万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,030万 134.79万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,280万 138.4万/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,200万 141.1万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,100万 136.69万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,200万 141.1万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,180万 140.22万/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,280万 144.63万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,380万 149.03万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,580万 157.85万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,200万 141.1万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,280万 144.63万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,280万 145.91万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,470万 108.91万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,850万 108.3万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,470万 108.91万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,600万 114.64万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 114.64万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 119.05万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,400万 105.83万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,100万 136.69万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,750万 121.26万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,490万 109.79万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,440万 107.59万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,390万 108.79万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,550万 112.44万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 110.23万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,400万 105.83万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 110.23万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,230万 99.2万/㎡
2015年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,280万 101.43万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,500万 110.23万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,190万 96.57万/㎡
2014年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 100.53万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,370万 105.43万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,300万 102.32万/㎡
2014年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,370万 105.43万/㎡
2013年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,260万 99.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額96,843円。1LDKなら月額196,500円が相場です。
ワンルーム
95,409円
83,500〜104,000円
1R
95,250円
89,500〜99,000円
1K
96,843円
86,000〜124,000円
1LDK
196,500円
190,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
118件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,177円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 104,000円 4,626円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,284円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 110,000円 4,850円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,638円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,859円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 4,108円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,500円 4,167円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,500円 4,167円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,409円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,500円 3,990円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,189円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,500円 4,167円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,630円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,630円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,196円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,196円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,500円 4,167円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,012円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,189円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,500円 4,034円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,226円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,277円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 4,108円/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,299円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,233円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,189円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,226円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,500円 4,395円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,233円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。