アクサス新宿タワーズウエスト

東京都新宿区新宿7丁目25-3 | 築16年 | 29戸

推定相場

アクサス新宿タワーズウエスト

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の103万/㎡から2025年は138.4万/㎡へ、7年間で34.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,714円から2023年には97,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 23.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・20件）で、平均3,502万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,321万円、1Kは平均3,110万円です。

１Ｋ

20件

3,502万

１ＬＤＫ

13件

5,321万

１Ｒ

3件

3,486万

4件

3,110万

1LDK

2件

4,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	20件	3,502万	2,836万	4,743万
１ＬＤＫ	13件	5,321万	4,000万	6,500万
１Ｒ	3件	3,486万	3,250万	3,957万
1K	4件	3,110万	2,971万	3,280万
1LDK	2件	4,649万	4,531万	4,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.6万円で、1-3階（102.8万円）と比べて2.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

102.8万/㎡

2件

4-7階

121.5万/㎡

2件

8階以上

105.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿7丁目25-3
築年月	2010-06（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	29戸
専有面積	23.70m² ～ 35.55m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	日広建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立天神小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス新宿タワーズウエスト	2010	29戸	138.4万	3,280万
アクサス新宿タワーズイースト	2010	53戸	134.8万	3,030万
ビラ吉川	1978	16戸	152.7万	5,900万
アクティヴュー新宿	1999	59戸	120.0万	6,580万
プライムコート戸山	2000	32戸	145.4万	12,490万
メイクスデザイン東新宿	2014	21戸	128.2万	3,400万
ロイヤルアメニティー新宿	2000	36戸	104.5万	2,200万
グローリオ東新宿	2006	41戸	118.3万	7,498万
ニューイースタンハイツ	1977	-	-	-
エバーグリーンパレス新宿	1995	17戸	156.5万	13,980万
ナビウス新宿７丁目	2003	33戸	124.8万	2,650万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2025
1K	103.0万	104.3万	138.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,280万	138.4万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,660万	102.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	104.35万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,850万	108.3万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	104.65万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	101.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額96,442円。1DKなら月額145,400円が相場です。

96,442円

80,000〜100,000円

1DK

145,400円

132,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

25件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,008円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,219円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,500円	3,692円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,135円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,008円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	4,114円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,132円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,135円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,135円/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	170,000円	4,782円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,135円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,500円	4,156円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,132円/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,135円/㎡
2019年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	150,000円	4,219円/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	4,114円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	4,114円/㎡
2018年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	132,000円	3,713円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,500円	4,167円/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	4,114円/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	4,114円/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,500円	4,110円/㎡
2015年9��	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,093円/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,093円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,500円	4,156円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,500円	4,156円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,093円/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,376円/㎡
2014年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,882円/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	137,000円	3,854円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。