トーシンフェニックス新宿余丁町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の90.2万/㎡から2024年は100.5万/㎡へ、11年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,833円から2025年には84,167円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・27件）で、平均2,796万円です。1Rが最も高く平均2,910万円、1Kは平均2,796万円です。

1R

4件

2,910万

1K

27件

2,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,910万	2,571万	3,564万
1K	27件	2,796万	2,255万	3,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（81.1万円）と比べて6.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

81.1万/㎡

8件

4-7階

87.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町6-25
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	21.90m² ～ 22.19m²
分譲会社	東南インテックストーシン
施工会社	野村建設工業福子工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩6分

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス新宿余丁町	2006	30戸	100.5万	2,200万
ライオンズマンション余丁町	1984	38戸	123.8万	5,280万
ラコスタ新宿余丁町	2011	62戸	135.6万	3,880万
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
ラグジュアリーレジデンス新宿	2004	29戸	113.3万	4,480万
ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ	2004	31戸	122.0万	4,580万
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万
メイクス若松河田	2023	38戸	-	-
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024
1K	90.2万	86.5万	81.8万	81.7万	81.1万	105.0万	100.5万
1R	90.3万	82.0万	-	-	87.4万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	100.46万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	105.03万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	1,930万	88.13万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.14万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	1,900万	86.76万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.14万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	84.48万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.49万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.14万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	84.48万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.49万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.14万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	84.48万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	85.69万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	86.15万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.49万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	84.48万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.49万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	89.96万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	86.6万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	82.05万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	82.05万/㎡
2014年4月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	90.25万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	89.96万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	89.96万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	82.05万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.14万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	86.6万/㎡
2013年9月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	90.42万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	89.96万/㎡
2013年10月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	90.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,868円。1Kなら月額78,868円が相場です。

ワンルーム

79,000円

78,000〜80,000円

1K

78,868円

70,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

30件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,562円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,057円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,064円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,555円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,692円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,102円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,651円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,826円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,653円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,651円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,653円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,606円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,555円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,874円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,562円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,516円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,510円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,607円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,692円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,699円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,697円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,607円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,607円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,651円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,470円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,555円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,601円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,874円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,555円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,470円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。