ライオンズマンション余丁町
東京都新宿区余丁町6-26 | 築42年 | 38戸
最新データ
2025年11月
売買7件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（116.6万円）を6.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を5.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.5万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、10年間で111.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は171,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均4,008万円です。2DKが最も高く平均4,540万円、２ＤＫは平均3,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
5件 |
4,008万 |
3,184万 |
4,821万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
3,794万 |
2,885万 |
4,383万 |
| 1LDK |
3件 |
4,303万 |
2,756万 |
5,280万 |
| 2DK |
2件 |
4,540万 |
4,418万 |
4,662万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町6-26 |
|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.19m² ～ 71.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション余丁町 |
1984 |
38戸 |
123.8万 |
5,280万 |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 |
2006 |
30戸 |
100.5万 |
2,200万 |
| ラコスタ新宿余丁町 |
2011 |
62戸 |
135.6万 |
3,880万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿 |
2004 |
29戸 |
113.3万 |
4,480万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ |
2004 |
31戸 |
122.0万 |
4,580万 |
| 新宿余丁町パークホームズ |
1998 |
25戸 |
84.2万 |
5,780万 |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 |
1994 |
50戸 |
133.6万 |
4,499万 |
| メイクス若松河田 |
2023 |
38戸 |
- |
- |
| ブリリア新宿余丁町 |
2007 |
37戸 |
163.7万 |
12,280万 |
| プレール新宿余丁町 |
1998 |
44戸 |
105.9万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション桔梗 |
1979 |
19戸 |
46.5万 |
1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
53.7万 |
- |
89.3万 |
- |
123.8万 |
| 2DK |
63.3万 |
- |
- |
84.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,280万 |
123.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,780万 |
84.85万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
89.34万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,980万 |
84.23万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,880万 |
58.41万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
53.66万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,180万 |
63.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額160,857円。3DKなら月額160,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,827円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,581円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,034円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,166円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,166円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,906円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,986円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
103,000円 |
2,911円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
97,000円 |
2,787円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
103,000円 |
2,911円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
3,053円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,787円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,921円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,659円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,825円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
127,000円 |
3,625円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
2,896円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
129,000円 |
2,581円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
172,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。