新宿余丁町パークホームズ
東京都新宿区余丁町8-24 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20092011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.4万/㎡から2023年は84.2万/㎡へ、14年間で21.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.4万円/㎡
レンジ
151.5〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均7,376万円です。3LDKが最も高く平均9,678万円、2LDKは平均7,376万円です。
2LDK
7,376万
10件
3LDK
9,678万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 7,376万 | 6,534万 | 8,880万 |
| 3LDK | 4件 | 9,678万 | 9,218万 | 9,978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 84.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 日東建設 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営新宿線
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新宿三丁目駅
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学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿余丁町パークホームズ | 1998 | 25戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| ブリリア新宿余丁町 | 2007 | 37戸 | 163.7万 | 12,280万 |
| エクセルシオール新宿余丁町 | 1998 | 18戸 | 152.1万 | 8,498万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿 | 2004 | 29戸 | 113.3万 | 4,480万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ | 2004 | 31戸 | 122.0万 | 4,580万 |
| ラコスタ新宿余丁町 | 2011 | 62戸 | 135.6万 | 3,880万 |
| パラスト新宿余丁町 | 1985 | 42戸 | 118.2万 | 7,680万 |
| ライオンズマンション余丁町 | 1984 | 38戸 | 123.8万 | 5,280万 |
| ドルチェ東新宿 | 2006 | - | - | - |
| プレール新宿余丁町 | 1998 | 44戸 | 105.9万 | 1,980万 |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 2006 | 30戸 | 100.5万 | 2,200万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 81.4万 | 77.0万 | 75.5万 | 87.6万 | 98.2万 | 84.2万 |
| 3LDK | 75.8万 | 69.4万 | - | 88.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 84.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 87.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,430万 | 72.72万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.4万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.8万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。