エクセルシオール新宿余丁町
東京都新宿区余丁町8-21 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092014201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81万/㎡から2026年は152.1万/㎡へ、17年間で87.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
147.8〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,628万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 7,628万 | 5,691万 | 9,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（74.8万円）と比べて13.8万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
4件
74.8万/㎡
4-7階
8件
128.8万/㎡
8階以上
14件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 54.20m² ～ 96.37m² |
| 分譲会社 | 北野住宅販売 |
| 施工会社 | 北野建設 森組 |
| 管理会社 | フィールズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新宿余丁町 | 1998 | 18戸 | 152.1万 | 8,498万 |
| ブリリア新宿余丁町 | 2007 | 37戸 | 163.7万 | 12,280万 |
| 新宿余丁町パークホームズ | 1998 | 25戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| ドルチェ東新宿 | 2006 | - | - | - |
| アイル新宿イースト | 2017 | 21戸 | 136.4万 | 3,420万 |
| ガリシア新宿余丁町 | 2012 | 29戸 | 100.0万 | 2,550万 |
| パラスト新宿余丁町 | 1985 | 42戸 | 118.2万 | 7,680万 |
| センチュリー新宿 | 1997 | - | - | - |
| ラグジュアリーレジデンス新宿 | 2004 | 29戸 | 113.3万 | 4,480万 |
| ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ | 2004 | 31戸 | 122.0万 | 4,580万 |
| シティマンション新宿 | 1978 | 20戸 | 85.4万 | 3,180万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.2万 | 76.9万 | 84.2万 | 71.2万 | 105.9万 | 121.1万 | 141.2万 | 152.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,498万 | 152.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,498万 | 152.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 117.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 117.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 121.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 123.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 126.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 116.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.94万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.22万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.15万/㎡ |
| 2009年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.66万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.82万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.51万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.37万/㎡ |
| 2009年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。