エクセルシオール新宿余丁町

東京都新宿区余丁町8-21 | 築28年 | 18戸

推定相場

エクセルシオール新宿余丁町

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20092014201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81万/㎡から2026年は152.1万/㎡へ、17年間で87.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK

26件

7,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	7,554万	5,629万	9,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（74.8万円）と比べて13.8万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

74.8万/㎡

4件

4-7階

128.8万/㎡

8件

8階以上

88.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町8-21
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	54.20m² ～ 96.37m²
分譲会社	北野住宅販売
施工会社	北野建設森組
管理会社	フィールズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩5分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩19分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩27分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール新宿余丁町	1998	18戸	152.1万	8,498万
ブリリア新宿余丁町	2007	37戸	163.7万	12,280万
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万
アイル新宿イースト	2017	21戸	136.4万	3,420万
ガリシア新宿余丁町	2012	29戸	100.0万	2,550万
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万
ラグジュアリーレジデンス新宿	2004	29戸	113.3万	4,480万
ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ	2004	31戸	122.0万	4,580万
シティマンション新宿	1978	20戸	85.4万	3,180万
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
メゾンポロニア	1988	9戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021	2022	2025	2026
2LDK	73.2万	76.9万	84.2万	71.2万	105.9万	121.1万	141.2万	152.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,498万	152.05万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	7,280万	130.26万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,498万	152.05万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.72万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.72万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.56万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	121.41万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,680万	123.25万/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,880万	126.94万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,490万	116.13万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	95.58万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.22万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.11万/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.97万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.58万/㎡
2015年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.16万/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.94万/㎡
2013年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.22万/㎡
2013年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.15万/㎡
2009年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.66万/㎡
2009年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.11万/㎡
2009年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.82万/㎡
2009年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.51万/㎡
2009年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.16万/㎡
2009年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.37万/㎡
2009年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。