アイル新宿イースト

東京都新宿区余丁町9-4 | 築9年 | 21戸

推定相場

アイル新宿イースト

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万110万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の126.8万/㎡から2022年は137.6万/㎡へ、2年間で8.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の106,455円から2025年には114,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

235.0万円/㎡

レンジ

176.2〜293.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 25.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・5件）で、平均3,853万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,184万円、１ＤＫは平均3,615万円です。

１ＤＫ

2件

3,615万

２ＬＤＫ

4件

8,184万

１ＬＤＫ

2件

5,316万

1DK

5件

3,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	3,615万	3,500万	3,730万
２ＬＤＫ	4件	8,184万	7,222万	10,000万
１ＬＤＫ	2件	5,316万	4,974万	5,657万
1DK	5件	3,853万	3,587万	4,039万

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町9-4
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	25.08m² ～ 25.12m²
分譲会社	NST
施工会社	新三平建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立余丁町小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル新宿イースト	2017	21戸	136.4万	3,420万
ドルチェ東新宿	2006	-	-	-
ガリシア新宿余丁町	2012	29戸	100.0万	2,550万
シティマンション新宿	1978	20戸	85.4万	3,180万
エクセルシオール新宿余丁町	1998	18戸	152.1万	8,498万
センチュリー新宿	1997	-	-	-
トラストホームズ若松町	2001	23戸	116.1万	6,500万
ブリリア新宿余丁町	2007	37戸	163.7万	12,280万
クレアール余丁町	1992	24戸	109.8万	4,500万
メゾンポロニア	1988	9戸	-	-
ロイヤルメゾン若松町	1978	5戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022
1DK	126.8万	124.2万	137.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	3,480万	138.76万/㎡
2022年11月	高層	1DK	25㎡〜	3,420万	136.37万/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	2,980万	118.82万/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	3,250万	129.59万/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	3,180万	126.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額111,556円。1DKなら月額111,556円が相場です。

ワンルーム

111,667円

108,000〜115,000円

106,826円

102,000〜117,000円

1DK

111,556円

100,000〜137,000円

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,379円/㎡
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,705円/㎡
2024年5月	高層	1K	35㎡〜	108,000円	3,075円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,299円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,578円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,379円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	111,000円	4,419円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,972円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,379円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,180円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	108,000円	4,306円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	4,060円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	127,000円	5,064円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	137,000円	5,463円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,260円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,140円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,140円/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,187円/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	104,000円	4,147円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	129,000円	5,143円/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	107,000円	4,266円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,140円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	4,060円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	25㎡〜	127,000円	5,064円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	137,000円	5,463円/㎡
2022年7月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,180円/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,187円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	119,000円	4,745円/㎡
2022年10月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,987円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	102,000円	4,067円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。