シティマンション新宿

東京都新宿区余丁町9-7 | 築48年 | 20戸

推定相場

シティマンション新宿

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.6万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、9年間で127.1%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の106,667円から2024年には90,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・21件）で、平均2,931万円です。1LDKが最も高く平均2,931万円、1DKは平均2,679万円です。

1DK

3件

2,679万

1LDK

21件

2,931万

5件

2,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,679万	2,138万	2,950万
1LDK	21件	2,931万	2,410万	4,046万
2K	5件	2,700万	1,980万	3,259万

階数別の㎡単価

1-5階

73.1万/㎡

27件

6-10階

66.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町9-7
築年月	1978年8月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	30.96m² ～ 40.44m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	堀内建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション新宿	1978	20戸	85.4万	3,180万
クレアール余丁町	1992	24戸	109.8万	4,500万
ガリシア新宿余丁町	2012	29戸	100.0万	2,550万
アイル新宿イースト	2017	21戸	136.4万	3,420万
トラストホームズ若松町	2001	23戸	116.1万	6,500万
エクセルシオール新宿余丁町	1998	18戸	152.1万	8,498万
ブリリア新宿余丁町	2007	37戸	163.7万	12,280万
メゾンポロニア	1988	9戸	-	-
ロイヤルメゾン若松町	1978	5戸	-	-
オープンレジデンシア新宿余丁町	2015	19戸	155.6万	10,480万
パラスト新宿余丁町	1985	42戸	118.2万	7,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	58.5万	75.1万	70.5万	75.6万	-	85.4万
2K	37.6万	-	-	-	-	-	75.5万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.4万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.4万/㎡
2024年9月	中層	2K	35㎡〜	3,180万	85.4万/㎡
2024年9月	低層	2K	35㎡〜	2,200万	59.08万/㎡
2024年9月	低層	2K	35㎡〜	2,680万	71.97万/㎡
2024年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,200万	59.08万/㎡
2024年10月	低層	2K	35㎡〜	3,180万	85.4万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,640万	82.02万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	70.84万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	73.94万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,099万	65.27万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,399万	74.6万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,099万	65.21万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.05万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,499万	77.71万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,499万	77.64万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.11万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,580万	82.94万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,200万	68.35万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,899万	71.69万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,200万	68.35万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,899万	71.69万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.05万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,350万	75.54万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	2,580万	82.94万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,499万	77.71万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.54万/㎡
2017年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,180万	70.42万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	51.04万/㎡
2017年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,180万	70.42万/㎡
2016年3月	高層	2K	35㎡〜	1,400万	37.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額114,889円。2DKなら月額90,000円が相場です。

1DK

100,000円

95,000〜110,000円

1LDK

114,889円

90,000〜144,000円

2DK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,907円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	144,000円	4,473円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	134,000円	4,163円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,114円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,478円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,765円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,054円/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,907円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,054円/㎡
2017年2月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,230円/㎡
2016年3月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,907円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,264円/㎡
2016年10月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。