新宿第二コーポ
東京都新宿区新宿7丁目26-57 | 築62年 | 70戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（111.7万円）より51.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には83,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の24%・5件）で、平均1,412万円です。1Rが最も高く平均2,019万円、2Kは平均1,412万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,019万 |
1,375万 |
3,054万 |
| 1K |
3件 |
1,439万 |
1,214万 |
1,688万 |
| 1DK |
2件 |
1,897万 |
1,868万 |
1,925万 |
| 1LDK |
4件 |
1,928万 |
1,355万 |
2,295万 |
| 2K |
5件 |
1,412万 |
1,004万 |
1,736万 |
| 2DK |
3件 |
1,736万 |
1,543万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目26-57 |
|---|
| 築年月 | 1964年1月（築62年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.70m² ～ 47.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本建設協会 |
|---|
| 施工会社 | 不動組 |
|---|
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新宿第二コーポ |
1964 |
70戸 |
54.7万 |
1,880万 |
| 新宿コーポ1号館 |
1963 |
54戸 |
61.5万 |
1,680万 |
| グリーンヒル新宿 |
1969 |
130戸 |
78.1万 |
4,380万 |
| ナビウス新宿７丁目 |
2003 |
33戸 |
124.8万 |
2,650万 |
| プライムコート戸山 |
2000 |
32戸 |
145.4万 |
12,490万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 |
2000 |
36戸 |
104.5万 |
2,200万 |
| アクティヴュー新宿 |
1999 |
59戸 |
120.0万 |
6,580万 |
| グローリオ東新宿 |
2006 |
41戸 |
118.3万 |
7,498万 |
| アクサス新宿タワーズイースト |
2010 |
53戸 |
134.8万 |
3,030万 |
| アクサス新宿タワーズウエスト |
2010 |
29戸 |
138.4万 |
3,280万 |
| 宮庭東新宿ビル |
2012 |
21戸 |
138.5万 |
6,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
58.2万 |
- |
- |
- |
54.7万 |
| 2K |
- |
35.5万 |
- |
- |
- |
41.0万 |
53.6万 |
- |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
44.5万 |
83.1万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
46.0万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,880万 |
54.66万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
1,480万 |
53.63万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,980万 |
83.08万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
1,600万 |
46.52万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
35.51万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
46.01万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,230万 |
44.57万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,330万 |
44.34万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,999万 |
67.06万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,180万 |
43.71万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,899万 |
63.71万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,020万 |
49.71万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
35.51万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
46.01万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1SDK |
30㎡〜 |
1,250万 |
41.67万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,150万 |
33.43万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,198万 |
43.41万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,050万 |
38.45万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
1,080万 |
37.04万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
880万 |
25.55万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,200万 |
43.48万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,280万 |
30.78万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,100万 |
31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の21%）で、平均月額131,000円。2DKなら月額131,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,552円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
79,000円 |
2,208円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,518円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,746円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,357円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,662円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,429円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,746円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,991円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,972円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,991円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,429円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,858円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,167円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,858円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,167円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,899円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,858円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。