新宿第二コーポ
東京都新宿区新宿7丁目26-57 | 築62年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には83,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 29.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の24%・5件）で、平均1,424万円です。1Rが最も高く平均2,041万円、2Kは平均1,424万円です。
1R
2,041万
4件
1K
1,455万
3件
1DK
1,918万
2件
1LDK
1,944万
4件
2K
1,424万
5件
2DK
1,756万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,041万 | 1,390万 | 3,088万 |
| 1K | 3件 | 1,455万 | 1,228万 | 1,706万 |
| 1DK | 2件 | 1,918万 | 1,888万 | 1,947万 |
| 1LDK | 4件 | 1,944万 | 1,370万 | 2,320万 |
| 2K | 5件 | 1,424万 | 1,016万 | 1,755万 |
| 2DK | 3件 | 1,756万 | 1,560万 | 2,002万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
50.7万/㎡
3階以上
13件
41万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目26-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-01（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 47.00m² |
| 分譲会社 | 日本建設協会 |
| 施工会社 | 不動組 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿第二コーポ | 1964 | 70戸 | 54.7万 | 1,880万 |
| 新宿コーポ1号館 | 1963 | 54戸 | 61.5万 | 1,680万 |
| ニューイースタンハイツ | 1977 | - | - | - |
| グリーンヒル新宿 | 1969 | 130戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| ナビウス新宿７丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
| プライムコート戸山 | 2000 | 32戸 | 145.4万 | 12,490万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| アクティヴュー新宿 | 1999 | 59戸 | 120.0万 | 6,580万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| アクサス新宿タワーズイースト | 2010 | 53戸 | 134.8万 | 3,030万 |
| アクサス新宿タワーズウエスト | 2010 | 29戸 | 138.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 58.2万 | - | - | - | 54.7万 |
| 2K | - | 35.5万 | - | - | - | 41.0万 | 53.6万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 44.5万 | 83.1万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | 46.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,600万 | 46.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 35.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,230万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,330万 | 44.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,999万 | 67.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,899万 | 63.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 49.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 35.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 46.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 1,250万 | 41.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,198万 | 43.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 880万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 43.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の21%）で、平均月額131,000円。2DKなら月額131,000円が相場です。
ワンルーム
90,000〜98,000円
94,200円
1K
75,000〜125,000円
100,000円
1DK
70,000〜120,000円
95,000円
1LDK
75,000〜79,000円
77,000円
2K
95,000〜110,000円
100,000円
2DK
125,000〜150,000円
131,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。