新宿コーポ1号館

東京都新宿区新宿7丁目26-56 | 築63年 | 54戸

推定相場

新宿コーポ1号館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、11年間で101.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・6件）で、平均1,748万円です。1LDKが最も高く平均2,422万円、2Kは平均1,473万円です。

6件

1,748万

1DK

5件

1,669万

1LDK

2件

2,422万

2件

1,473万

3DK

3件

2,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,748万	1,414万	2,235万
1DK	5件	1,669万	1,536万	2,007万
1LDK	2件	2,422万	2,299万	2,544万
2K	2件	1,473万	1,209万	1,736万
3DK	3件	2,081万	2,081万	2,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて9.3万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.2万/㎡

4件

4-7階

45.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿7丁目26-56
築年月	1963年6月（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	27.31m² ～ 36.70m²
分譲会社	不動組
施工会社	不動組
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

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学区情報

小学校

天神小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿コーポ1号館	1963	54戸	61.5万	1,680万
新宿第二コーポ	1964	70戸	54.7万	1,880万
グリーンヒル新宿	1969	130戸	78.1万	4,380万
ナビウス新宿７丁目	2003	33戸	124.8万	2,650万
プライムコート戸山	2000	32戸	145.4万	12,490万
アクティヴュー新宿	1999	59戸	120.0万	6,580万
ロイヤルアメニティー新宿	2000	36戸	104.5万	2,200万
アクサス新宿タワーズイースト	2010	53戸	134.8万	3,030万
グローリオ東新宿	2006	41戸	118.3万	7,498万
アクサス新宿タワーズウエスト	2010	29戸	138.4万	3,280万
宮庭東新宿ビル	2012	21戸	138.5万	6,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	43.9万	-	47.2万	50.5万	-	-	61.5万
2K	-	-	-	-	-	-	40.5万	-
1K	-	-	-	-	-	53.1万	51.3万	-
1LDK	49.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	61.52万/㎡
2024年7月	中層	2K	25㎡〜	1,180万	40.47万/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	51.27万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	1,450万	53.1万/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	50.53万/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,290万	47.24万/㎡
2021年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,290万	47.24万/㎡
2020年6月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2020年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2020年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2018年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,600万	43.9万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,699万	49.32万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	52.23万/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	54.2万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	57.86万/㎡
2014年7月	中層	2DK	25㎡〜	580万	21.24万/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	1,050万	38.45万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,080万	37.04万/㎡
2014年2月	低層	1K	30㎡〜	880万	25.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の40%）で、平均月額99,500円。2Kなら月額99,500円が相場です。

82,250円

75,000〜85,000円

1DK

103,750円

75,000〜120,000円

99,500円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	2,915円/㎡
2020年9月	中層	2K	25㎡〜	90,000円	3,295円/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	110,000円	4,028円/㎡
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	2,915円/㎡
2020年10月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,789円/㎡
2019年5月	高層	2K	25㎡〜	97,000円	3,552円/㎡
2019年4月	高層	2K	25㎡〜	110,000円	4,028円/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	110,000円	4,028円/㎡
2017年11月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,746円/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,076円/㎡
2015年6月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,018円/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,292円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,581円/㎡
2014年2月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,018円/㎡
2013年12月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。