新宿コーポ1号館
東京都新宿区新宿7丁目26-56 | 築63年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、11年間で101.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 27.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・6件）で、平均1,767万円です。1LDKが最も高く平均2,449万円、2Kは平均1,489万円です。
1K
1,767万
6件
1DK
1,683万
5件
1LDK
2,449万
2件
2K
1,489万
2件
3DK
2,104万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,767万 | 1,430万 | 2,259万 |
| 1DK | 5件 | 1,683万 | 1,553万 | 2,029万 |
| 1LDK | 2件 | 2,449万 | 2,325万 | 2,573万 |
| 2K | 2件 | 1,489万 | 1,223万 | 1,755万 |
| 3DK | 3件 | 2,104万 | 2,104万 | 2,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（36.2万円）と比べて9.3万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
36.2万/㎡
4-7階
15件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目26-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-06（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 27.31m² ～ 36.70m² |
| 分譲会社 | 不動組 |
| 施工会社 | 不動組 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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都営大江戸線
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新宿駅
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新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿コーポ1号館 | 1963 | 54戸 | 61.5万 | 1,680万 |
| 新宿第二コーポ | 1964 | 70戸 | 54.7万 | 1,880万 |
| ニューイースタンハイツ | 1977 | - | - | - |
| グリーンヒル新宿 | 1969 | 130戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| ナビウス新宿７丁目 | 2003 | 33戸 | 124.8万 | 2,650万 |
| プライムコート戸山 | 2000 | 32戸 | 145.4万 | 12,490万 |
| アクティヴュー新宿 | 1999 | 59戸 | 120.0万 | 6,580万 |
| ロイヤルアメニティー新宿 | 2000 | 36戸 | 104.5万 | 2,200万 |
| アクサス新宿タワーズイースト | 2010 | 53戸 | 134.8万 | 3,030万 |
| グローリオ東新宿 | 2006 | 41戸 | 118.3万 | 7,498万 |
| アクサス新宿タワーズウエスト | 2010 | 29戸 | 138.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 43.9万 | - | 47.2万 | 50.5万 | - | - | 61.5万 |
| 2K | - | - | - | - | - | - | 40.5万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | 53.1万 | 51.3万 | - |
| 1LDK | 49.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,699万 | 49.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 52.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 580万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 880万 | 25.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の40%）で、平均月額99,500円。2Kなら月額99,500円が相場です。
1K
75,000〜85,000円
82,250円
1DK
75,000〜120,000円
103,750円
2K
80,000〜110,000円
99,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。