スカイコート新宿御苑前

東京都新宿区新宿5丁目2-8 | 築25年 | 39戸

推定相場

スカイコート新宿御苑前

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2011201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の72.5万/㎡から2017年は99.5万/㎡へ、6年間で37.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,250〜90,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

103.2〜154.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・55件）で、平均3,300万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,695万円、１Ｋは平均3,300万円です。

１ＬＤＫ

35件

6,162万

２ＬＤＫ

42件

8,958万

１Ｋ

55件

3,300万

３ＬＤＫ

22件

9,978万

１Ｒ

2件

4,589万

２ＤＫ

9件

6,059万

１ＤＫ

9件

4,801万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	35件	6,162万	3,316万	12,601万
２ＬＤＫ	42件	8,958万	4,186万	17,000万
１Ｋ	55件	3,300万	1,969万	5,339万
３ＬＤＫ	22件	9,978万	7,057万	17,000万
１Ｒ	2件	4,589万	4,100万	5,078万
２ＤＫ	9件	6,059万	2,245万	10,674万
１ＤＫ	9件	4,801万	4,105万	6,226万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,695万	10,954万	12,435万

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿5丁目2-8
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下4階付6階建
総戸数	39戸
専有面積	19.88m² ～ 20.02m²
分譲会社	近藤組
施工会社	佐藤秀
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩7分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿御苑前	2001	39戸	93.9万	1,880万
プレールドゥーク新宿御苑2	2011	-	-	-
ホテルリステル新宿	1985	-	-	-
クレイシア新宿パークコンフォート	2014	31戸	138.2万	3,550万
ホテルリステル新宿アネックス	1991	-	-	-
新宿イン	1979	66戸	106.7万	1,850万
プレサンス新宿御苑前アルティメット	2008	62戸	133.8万	3,000万
ローヤルマンション新宿	1963	72戸	77.7万	9,980万
ローヤルマンション	1963	72戸	59.2万	3,120万
清水ビルディング	1966	50戸	83.2万	4,780万
セレビア新宿御苑前	2004	85戸	138.6万	3,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2017
1K	-	-	87.4万	98.5万
1R	-	78.0万	-	101.4万
1 K	72.5万	80.5万	87.4万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	高層	1K	15㎡〜	2,050万	103.12万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	2,030万	101.4万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	93.91万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	87.42万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	87.42万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	77.97万/㎡
2013年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,600万	80.49万/㎡
2011年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,540万	77.47万/㎡
2011年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	67.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額82,722円。1Kなら月額82,722円が相場です。

ワンルーム

85,313円

79,000〜99,000円

79,333円

79,000〜80,000円

82,722円

72,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

78件

10〜15万

4件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,477円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,096円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,996円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,096円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	130,000円	5,008円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,024円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,996円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,900円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,896円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,096円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,996円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,946円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,396円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,004円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,024円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,296円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,974円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,074円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	4,046円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	3,974円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,024円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,946円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,096円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,500円	4,021円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,046円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,746円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,996円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。