ローヤルマンション
東京都新宿区新宿5丁目1-1 | 築63年 | 72戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 206件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 52.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の35%・8件）で、平均1,335万円です。2LDKが最も高く平均4,484万円、２Ｋは平均1,265万円です。
２Ｋ
1,265万
3件
１Ｋ
1,450万
5件
２ＤＫ
1,780万
3件
２ＬＤＫ
2,107万
2件
１ＤＫ
1,335万
8件
2LDK
4,484万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 3件 | 1,265万 | 950万 | 1,658万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,450万 | 1,117万 | 2,072万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,780万 | 1,383万 | 2,487万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,107万 | 731万 | 3,482万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,335万 | 379万 | 2,184万 |
| 2LDK | 2件 | 4,484万 | 4,462万 | 4,505万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-09（築63年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 37.86m² ～ 132.71m² |
| 分譲会社 | 大東京不動産 |
| 施工会社 | 富士工務店 |
| 管理会社 | 大東京不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルマンション | 1963 | 72戸 | 59.2万 | 3,120万 |
| ローヤルマンション新宿 | 1963 | 72戸 | 77.7万 | 9,980万 |
| 新宿イン | 1979 | 66戸 | 106.7万 | 1,850万 |
| パルセ富久 | 1974 | - | - | - |
| クレイシア新宿パークコンフォート | 2014 | 31戸 | 138.2万 | 3,550万 |
| ニューライフ新宿参番館 | 1985 | 78戸 | 118.2万 | 1,600万 |
| 御苑フラワーマンション | 1971 | 60戸 | 73.5万 | 4,480万 |
| 藤和新宿番衆町コープ | 1983 | 87戸 | 124.7万 | 3,480万 |
| スカイコート新宿御苑前 | 2001 | 39戸 | 93.9万 | 1,880万 |
| プレールドゥーク新宿御苑2 | 2011 | - | - | - |
| パークリュクス新宿御苑前mono | 2014 | 49戸 | 232.2万 | 13,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 59.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 59.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。