ニューライフ新宿参番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、13年間で110.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・39件）で、平均1,787万円です。2LDKが最も高く平均6,139万円、1Rは平均1,564万円です。

1R

18件

1,564万

1K

39件

1,787万

1LDK

5件

3,027万

2LDK

2件

6,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,564万	1,295万	1,996万
1K	39件	1,787万	1,286万	2,914万
1LDK	5件	3,027万	2,697万	3,384万
2LDK	2件	6,139万	6,129万	6,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（69.5万円）と比べて10.2万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

69.5万/㎡

29件

6-10階

83.4万/㎡

25件

11-20階

79.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区富久町16-10
築年月	1985年1月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	78戸
専有面積	13.00m² ～ 51.52m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

富久小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ新宿参番館	1985	78戸	118.2万	1,600万
御苑フラワーマンション	1971	60戸	73.5万	4,480万
ローヤルマンション新宿	1963	72戸	77.7万	9,980万
ローヤルマンション	1963	72戸	59.2万	3,120万
パークリュクス新宿御苑前mono	2014	49戸	232.2万	13,980万
プレシス新宿御苑レザリス	2018	101戸	-	-
新宿イン	1979	66戸	106.7万	1,850万
クレイシア新宿パークコンフォート	2014	31戸	138.2万	3,550万
藤和新宿番衆町コープ	1983	87戸	124.7万	3,480万
サンモール第２マンション	1983	17戸	92.5万	2,980万
スカイコート新宿御苑前	2001	39戸	93.9万	1,880万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	90.6万	-	81.9万	80.3万	95.5万	-	-	118.2万
1K	71.0万	83.9万	79.6万	84.5万	86.4万	85.8万	96.9万	94.8万
2LDK	-	-	-	-	106.8万	116.1万	-	-
1LDK	79.4万	76.2万	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,600万	118.17万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,899万	118.25万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,600万	87.68万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,600万	118.17万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	78.47万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	96.88万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,980万	116.08万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	85.9万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	85.71万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,300万	96.02万/㎡
2023年5月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,350万	99.71万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,200万	76.68万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	85.93万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	85.93万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,320万	82.2万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,380万	76.67万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,160万	102.62万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,500万	106.76万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	94.07万/㎡
2023年10月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,360万	100.45万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	78.47万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,680万	90.43万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,290万	80.33万/㎡
2021年9月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,088万	80.36万/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,680万	79.63万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,550万	83.43万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,799万	85.47万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,699万	80.72万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,799万	85.47万/㎡
2020年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,380万	76.17万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	79.63万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,200万	64.59万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,630万	90.56万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,450万	78.05万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,050万	56.52万/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,380万	76.17万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,480万	79.37万/㎡
2018年4月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,040万	76.82万/㎡
2018年3月	10〜11階	1R	10㎡〜	1,120万	82.72万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,680万	92.06万/㎡
2018年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,580万	82.57万/㎡
2018年10月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	2,150万	68.81万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	69.45万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	63.89万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	59.25万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,400万	75.35万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	61.76万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,050万	57.54万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	61.68万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	54.45万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額68,827円。1LDKなら月額118,000円が相場です。

ワンルーム

63,429円

57,000〜74,000円

1R

73,857円

62,000〜120,000円

1K

68,827円

49,000〜95,000円

1LDK

118,000円

118,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

104件

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,359円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	5,293円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,409円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,653円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,337円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,038円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	4,296円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,431円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,671円/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,776円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,453円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	54,000円	2,865円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,986円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,722円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	3,313円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	3,425円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	88,000円	4,409円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,000円	3,722円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	62,000円	3,445円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	76,000円	3,808円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	4,109円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	3,908円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	4,359円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,456円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。