クレイシア新宿パークコンフォート
東京都新宿区新宿5丁目2-24 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の116.6万/㎡から2026年は138.2万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,200円から2025年には114,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 25.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,906万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,906万 | 3,526万 | 4,357万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
135.7万/㎡
8階以上
4件
115.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.68m² ～ 35.59m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア新宿パークコンフォート | 2014 | 31戸 | 138.2万 | 3,550万 |
| ローヤルマンション新宿 | 1963 | 72戸 | 77.7万 | 9,980万 |
| ローヤルマンション | 1963 | 72戸 | 59.2万 | 3,120万 |
| 新宿イン | 1979 | 66戸 | 106.7万 | 1,850万 |
| スカイコート新宿御苑前 | 2001 | 39戸 | 93.9万 | 1,880万 |
| プレールドゥーク新宿御苑2 | 2011 | - | - | - |
| ホテルリステル新宿 | 1985 | - | - | - |
| 藤和新宿番衆町コープ | 1983 | 87戸 | 124.7万 | 3,480万 |
| パルセ富久 | 1974 | - | - | - |
| 新宿ＭＯＡビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| ホテルリステル新宿アネックス | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 120.7万 | 111.6万 | 141.0万 | 132.3万 | 138.2万 | 138.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,550万 | 138.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,550万 | 138.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,620万 | 140.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 139.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,620万 | 140.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 114.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,150万 | 116.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額104,378円。1LDKなら月額173,500円が相場です。
1K
94,500〜126,000円
104,378円
1LDK
155,000〜185,000円
173,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
46件
15〜20万
4件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,198円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,206円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。