御苑フラワーマンション

東京都新宿区富久町16-9 | 築55年 | 60戸

推定相場

御苑フラワーマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.6万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2025年には170,000円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均3,865万円です。1Rが最も高く平均4,490万円、1SKは平均3,003万円です。

2件

4,490万

1SK

3件

3,003万

1LDK

3件

3,727万

2DK

6件

3,238万

2LDK

9件

3,865万

3DK

3件

3,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,490万	4,480万	4,500万
1SK	3件	3,003万	2,950万	3,083万
1LDK	3件	3,727万	3,366万	4,024万
2DK	6件	3,238万	2,610万	3,905万
2LDK	9件	3,865万	2,484万	4,468万
3DK	3件	3,812万	2,424万	4,506万

階数別の㎡単価

1-5階

62.6万/㎡

10件

6-10階

54.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都新宿区富久町16-9
築年月	1971年11月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	60戸
専有面積	43.82m² ～ 60.92m²
分譲会社	長谷部産業
施工会社	長谷部建設
管理会社	原田
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

富久小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御苑フラワーマンション	1971	60戸	73.5万	4,480万
ニューライフ新宿参番館	1985	78戸	118.2万	1,600万
パークリュクス新宿御苑前mono	2014	49戸	232.2万	13,980万
プレシス新宿御苑レザリス	2018	101戸	-	-
ローヤルマンション新宿	1963	72戸	77.7万	9,980万
ローヤルマンション	1963	72戸	59.2万	3,120万
新宿イン	1979	66戸	106.7万	1,850万
クレイシア新宿パークコンフォート	2014	31戸	138.2万	3,550万
藤和新宿番衆町コープ	1983	87戸	124.7万	3,480万
サンモール第２マンション	1983	17戸	92.5万	2,980万
富久クロスペントテラス	2015	22戸	151.3万	10,900万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
1R	-	-	-	-	-	71.5万	-	73.5万
2DK	44.0万	-	-	-	-	74.9万	74.9万	-
2LDK	-	-	-	57.6万	59.0万	77.4万	-	-
1LDK	-	47.8万	-	-	-	63.9万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1R	60㎡〜	4,480万	73.54万/㎡
2025年2月	10〜12階	ー	60㎡〜	4,480万	73.54万/㎡
2022年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,280万	74.86万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,390万	77.37万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,380万	63.89万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	50㎡〜	3,780万	71.45万/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,280万	74.86万/㎡
2019年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,680万	60.41万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.47万/㎡
2019年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,980万	37.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,099万	59.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,680万	60.41万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,999万	56.69万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,399万	65.5万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.79万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,299万	62.36万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.64万/㎡
2017年3月	7〜9階	1SK	40㎡〜	2,200万	50.21万/㎡
2017年3月	7〜9階	1SK	40㎡〜	2,180万	49.75万/㎡
2016年5月	7〜9階	1SK	40㎡〜	2,180万	49.75万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.99万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,680万	50.66万/㎡
2015年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,980万	43.42万/㎡
2015年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,980万	43.42万/㎡
2015年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.99万/㎡
2015年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,780万	39.03万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.55万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額158,182円。2LDKなら月額158,182円が相場です。

ワンルーム

150,000円

150,000〜150,000円

130,100円

125,300〜135,000円

135,000円

135,000〜135,000円

1LDK

139,500円

118,000〜160,000円

2DK

128,000円

110,000〜150,000円

2LDK

158,182円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

15件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,852円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,591円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,042円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,646円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	50㎡〜	150,000円	3,000円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,739円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,508円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,042円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,835円/㎡
2020年6月	10〜12階	ワンルーム	50㎡〜	150,000円	3,000円/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	50㎡〜	135,000円	2,552円/㎡
2019年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,042円/㎡
2019年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,852円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,852円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,646円/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	50㎡〜	135,000円	2,601円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,533円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,213円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,024円/㎡
2017年4月	10〜12階	1R	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,508円/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,472円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	45㎡〜	125,300円	2,666円/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	45㎡〜	130,000円	2,678円/㎡
2013年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,652円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。