ガーラステーション新宿御苑前
東京都新宿区新宿1丁目16-2 | 築19年 | 93戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.1万/㎡から2024年は143万/㎡へ、14年間で57.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,912円から2025年には116,864円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 23.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・17件）で、平均4,012万円です。2LDKが最も高く平均8,648万円、1Kは平均4,012万円です。
1K
4,012万
17件
1 K
4,447万
5件
2LDK
8,648万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 4,012万 | 3,289万 | 4,714万 |
| 1 K | 5件 | 4,447万 | 3,759万 | 4,977万 |
| 2LDK | 4件 | 8,648万 | 7,608万 | 9,936万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
105.5万/㎡
6-10階
7件
118.6万/㎡
11-20階
8件
102.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 23.47m² ～ 50.62m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩12分
新宿駅
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| テエアーカテリーナ | 1988 | 18戸 | - | - |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| ミノワビル | 1990 | - | - | - |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
| カテリーナネオハイツ | 1986 | - | - | - |
| パディアイルカテリーナ | 1987 | 12戸 | 109.2万 | 17,000万 |
| 御苑ハイツ | 1964 | 48戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| アクシア新宿御 | 1998 | 127戸 | 167.6万 | 5,490万 |
| オリエント新宿 | 1976 | 57戸 | 127.3万 | 5,480万 |
| 新宿ＳＹビル | 1982 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 110.0万 | 112.3万 | 98.0万 | 113.6万 | 143.0万 |
| 1 K | 91.1万 | 114.1万 | 107.7万 | 112.4万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 95.7万 | 82.6万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,880万 | 143.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,320万 | 122.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 112.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 106.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 112.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 117.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 112.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 109.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 113.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 114.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 104.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 104.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 112.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 114.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,640万 | 112.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,380万 | 101.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,680万 | 114.1万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 94.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,350万 | 105.7万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,680万 | 114.1万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.53万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,140万 | 91.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（316件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額102,173円。1LDKなら月額187,000円が相場です。
1K
86,000〜233,000円
102,173円
1LDK
175,000〜233,000円
187,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
106件
10〜15万
197件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 316 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 45㎡〜 | 233,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 233,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,321円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,321円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,300円/㎡ |
他 286 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。