サニーシティ新宿御苑
東京都新宿区新宿2丁目1-3 | 築44年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 206件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
96.3〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 56.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・40件）で、平均2,134万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,047万円、１Ｋは平均2,134万円です。
１Ｋ
2,134万
40件
１Ｒ
2,268万
16件
１ＬＤＫ
3,986万
9件
２ＬＤＫ
6,025万
14件
３ＬＤＫ
7,047万
7件
１ＤＫ
4,209万
16件
２Ｋ
3,287万
3件
２ＤＫ
5,154万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 40件 | 2,134万 | 1,128万 | 4,360万 |
| １Ｒ | 16件 | 2,268万 | 904万 | 3,420万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,986万 | 2,724万 | 6,330万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,025万 | 4,299万 | 8,171万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,047万 | 4,643万 | 9,286万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,209万 | 2,002万 | 20,854万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,287万 | 3,191万 | 3,391万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 5,154万 | 3,391万 | 6,734万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.29m² ～ 56.28m² |
| 分譲会社 | 中津興産 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
| 藤和新宿御苑コープ２ | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| ビューシティ新宿御苑 | 1984 | 94戸 | 144.5万 | 3,500万 |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| 第１０御苑宮庭マンション | 1970 | 47戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| 新宿ＳＹビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| 第３１宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション御苑前 | 1982 | 103戸 | 131.3万 | 2,780万 |
| 第２２御苑宮庭マンション | 1980 | 86戸 | 68.5万 | 1,480万 |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,599万 | 135.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 111.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,300万 | 111.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額150,000円。
ワンルーム
150,000〜150,000円
150,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。