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ビューシティ新宿御苑

東京都新宿区新宿2丁目2-1 | 築42年 | 94戸

推定相場
ビューシティ新宿御苑
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.5万円。周辺エリア平均（119.3万円）を21.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2026年は148万/㎡へ、12年間で114.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2024年には107,714円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・18件）で、平均2,954万円です。1Rが最も高く平均3,658万円、1Kは平均2,954万円です。
1R
8件
3,658万
1K
18件
2,954万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,658万 2,829万 7,358万
1K 18件 2,954万 1,847万 5,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.5万円で、1-5階（96.2万円）と比べて23.3万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
96.2万/㎡
13件
6-10階
93.4万/㎡
10件
11-20階
119.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿2丁目2-1
築年月1984年4月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数94戸
専有面積21.90m² ～ 148.12m²
分譲会社淺沼興産
施工会社淺沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューシティ新宿御苑 1984 94戸 144.5万 3,500万
第１０御苑宮庭マンション 1970 47戸 67.5万 2,980万
サニーシティ新宿御苑 1982 18戸 135.0万 7,599万
第２２御苑宮庭マンション 1980 86戸 68.5万 1,480万
ライオンズマンション御苑前 1982 103戸 131.3万 2,780万
ザ・パークハウス新宿御苑 2017 52戸 341.0万 25,800万
新宿セブンビル 1973 71戸 45.6万 2,298万
藤和新宿御苑コープ２ 1983 37戸 98.3万 4,880万
サニーコーポ新宿 1977 39戸 95.6万 4,590万
新宿ＳＹビル 1982 10戸 - -
第３１宮庭マンション 1982 48戸 78.3万 1,700万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 83.9万 85.4万 105.9万 105.9万 113.3万 107.8万 121.8万 144.5万
1R - - - - - 114.6万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 3,500万 144.51万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,680万 151.48万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,950万 121.81万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,800万 115.61万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,000万 105.64万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,100万 109.16万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 102.4万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 113.25万/㎡
2024年12月 13〜14階 1R 55㎡〜 7,180万 127.83万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 113.25万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 105.94万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 105.94万/㎡
2020年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,390万 98.68万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 72.15万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,990万 75.81万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,080万 79.24万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,990万 75.81万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,280万 86.86万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,400万 101.7万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 145㎡〜 20,400万 137.73万/㎡
2018年2月 13〜14階 4SLDK 145㎡〜 15,800万 106.68万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,000万 82.58万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 3,090万 88.37万/㎡
2015年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,480万 87.33万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 3,750万 107.24万/㎡
2015年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,250万 79.23万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 67.58万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 66.2万/㎡
2014年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,880万 71.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額96,388円。1LDKなら月額233,000円が相場です。
ワンルーム
101,176円
75,000〜135,000円
1R
89,167円
70,500〜105,000円
1K
96,388円
68,000〜165,000円
1DK
140,625円
120,000〜150,000円
1LDK
233,000円
166,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
33件
10〜15万
32件
15〜20万
6件
30万以上
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,364円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,753円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,087円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,303円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,524円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,401円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,390円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,064円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,390円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,003円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,517円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,577円/㎡
2023年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 150,000円 6,193円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 107,000円 4,076円/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,364円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,517円/㎡
2023年10月 13〜14階 1K 20㎡〜 165,000円 6,813円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,132円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,339円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,729円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,513円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,653円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,201円/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,881円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,513円/㎡
2021年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,049円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,046円/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 166,000円 3,701円/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,390円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,289円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。