ビューシティ新宿御苑

東京都新宿区新宿2丁目2-1 | 築42年 | 94戸

推定相場

ビューシティ新宿御苑

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2026年は148万/㎡へ、12年間で114.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2024年には107,714円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・18件）で、平均2,982万円です。1Rが最も高く平均3,699万円、1Kは平均2,982万円です。

8件

3,699万

18件

2,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	3,699万	2,860万	7,440万
1K	18件	2,982万	1,867万	5,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.5万円で、1-5階（96.2万円）と比べて23.3万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

96.2万/㎡

13件

6-10階

93.4万/㎡

10件

11-20階

119.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目2-1
築年月	1984-04（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	94戸
専有面積	21.90m² ～ 148.12m²
分譲会社	淺沼興産
施工会社	淺沼組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューシティ新宿御苑	1984	94戸	144.5万	3,500万
第１０御苑宮庭マンション	1970	47戸	67.5万	2,980万
サニーシティ新宿御苑	1982	18戸	135.0万	7,599万
第２２御苑宮庭マンション	1980	86戸	68.5万	1,480万
ライオンズマンション御苑前	1982	103戸	131.3万	2,780万
ザ・パークハウス新宿御苑	2017	52戸	341.0万	25,800万
新宿セブンビル	1973	71戸	45.6万	2,298万
藤和新宿御苑コープ２	1983	37戸	98.3万	4,880万
サニーコーポ新宿	1977	39戸	95.6万	4,590万
新宿ＳＹビル	1982	10戸	-	-
第３１宮庭マンション	1982	48戸	78.3万	1,700万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	83.9万	85.4万	105.9万	105.9万	113.3万	107.8万	121.8万	144.5万
1R	-	-	-	-	-	114.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	3,500万	144.51万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,680万	151.48万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,950万	121.81万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,800万	115.61万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,000万	105.64万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,100万	109.16万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	102.4万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	113.25万/㎡
2024年12月	13〜14階	1R	55㎡〜	7,180万	127.83万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	113.25万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	105.94万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	105.94万/㎡
2020年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,390万	98.68万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	72.15万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	75.81万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,080万	79.24万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	75.81万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	86.86万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	101.7万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	145㎡〜	20,400万	137.73万/㎡
2018年2月	13〜14階	4SLDK	145㎡〜	15,800万	106.68万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,000万	82.58万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,090万	88.37万/㎡
2015年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,480万	87.33万/㎡
2015年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,750万	107.24万/㎡
2015年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,250万	79.23万/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	67.58万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	66.2万/㎡
2014年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,880万	71.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額96,388円。1LDKなら月額233,000円が相場です。

ワンルーム

101,176円

75,000〜135,000円

89,167円

70,500〜105,000円

96,388円

68,000〜165,000円

1DK

140,625円

120,000〜150,000円

1LDK

233,000円

166,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

33件

10〜15万

32件

15〜20万

6件

30万以上

1件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,364円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	4,753円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,087円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,303円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,524円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,401円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,390円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,064円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,390円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,003円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,517円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,577円/㎡
2023年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	150,000円	6,193円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,076円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,364円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,517円/㎡
2023年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	165,000円	6,813円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,132円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,339円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,729円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,513円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,653円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,201円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,513円/㎡
2021年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,049円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,046円/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,701円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,390円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,289円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。