第２２御苑宮庭マンション

東京都新宿区新宿2丁目4-1 | 築46年 | 86戸

推定相場

第２２御苑宮庭マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2016年は68.5万/㎡へ、3年間で35.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2015年には109,600円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均2,154万円です。1DKが最も高く平均3,200万円、1Kは平均2,154万円です。

2件

2,481万

6件

2,154万

1DK

4件

3,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,481万	2,457万	2,505万
1K	6件	2,154万	1,966万	2,275万
1DK	4件	3,200万	2,046万	4,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（61.3万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.3万/㎡

3件

6-10階

62.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目4-1
築年月	1980-01（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	86戸
専有面積	21.62m² ～ 111.30m²
分譲会社	宮庭商事
施工会社	浅沼組
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２２御苑宮庭マンション	1980	86戸	68.5万	1,480万
第１０御苑宮庭マンション	1970	47戸	67.5万	2,980万
ライオンズマンション御苑前	1982	103戸	131.3万	2,780万
ビューシティ新宿御苑	1984	94戸	144.5万	3,500万
サニーコーポ新宿	1977	39戸	95.6万	4,590万
第２８宮庭マンション	1970	30戸	164.9万	9,000万
サニーシティ新宿御苑	1982	18戸	135.0万	7,599万
カーサ・ヴェルデ	1995	-	-	-
フォーチュンコート新宿御苑前	1998	21戸	176.8万	8,990万
新宿セブンビル	1973	71戸	45.6万	2,298万
ザ・パークハウス新宿御苑	2017	52戸	341.0万	25,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016
1K	52.2万	-	70.8万	68.5万
1DK	47.0万	85.3万	59.8万	-
1R	48.6万	-	55.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.46万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	70.77万/㎡
2015年2月	10〜11階	1DK	20㎡〜	1,380万	59.8万/㎡
2015年11月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,690万	55.09万/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	80.97万/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,480万	89.7万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	46.8万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	52万/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	57.82万/㎡
2013年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,480万	46.96万/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,350万	48.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額95,750円。1DKなら月額79,000円が相場です。

84,000円

80,000〜88,000円

95,750円

69,000〜180,000円

1DK

79,000円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,597円/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	160,000円	5,229円/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	68,000円	2,946円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	180,000円	5,882円/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,191円/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	88,000円	2,868円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,164円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,546円/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	71,000円	3,597円/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,546円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,469円/㎡
2013年11月	10〜11階	1R	25㎡〜	80,000円	2,883円/㎡
2013年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。