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ライオンズマンション新宿

東京都新宿区新宿6丁目28-11 | 築47年 | 66戸

推定相場
ライオンズマンション新宿
最新データ
2026年1月
売買119件 / 賃貸232件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（125.0万円）より46.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、13年間で53.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には92,625円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・95件）で、平均1,877万円です。1Kが最も高く平均2,022万円、1Rは平均1,877万円です。
1R
95件
1,877万
1K
21件
2,022万
間取り件数平均価格最低最高
1R 95件 1,877万 1,200万 5,249万
1K 21件 2,022万 1,680万 2,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（75.1万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.1万/㎡
27件
6-10階
68.7万/㎡
67件
11-20階
76.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿6丁目28-11
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数66戸
専有面積16.07m² ～ 56.52m²
分譲会社大京観光
施工会社石原建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩3分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩4分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分
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新大久保駅
JR山手線
徒歩13分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新宿 1979 66戸 66.9万 1,200万
ラ・ベルティ新宿 1987 - 131.8万 3,300万
グランドメゾン歌舞伎町 1980 46戸 74.4万 1,730万
ライオンズマンション歌舞伎町第３ 1982 23戸 106.3万 3,380万
金光コーポ新宿 1968 43戸 51.9万 1,160万
ライオンズマンション歌舞伎町第２ 1980 23戸 95.7万 5,000万
ヴォーガコルテ東新宿 2007 30戸 126.9万 2,880万
エクセレント新宿文化センター通り 2001 30戸 156.7万 6,450万
森一ビル 1970 30戸 - -
シャンボール新宿 1982 37戸 112.9万 3,180万
新宿グリーンプラザ 1983 32戸 82.6万 1,740万

売買データ分析（119件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
104件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 64.1万 82.1万 81.3万 70.1万 72.6万 84.9万 91.2万 73.7万
1K 96.5万 - 81.1万 75.5万 78.8万 76.5万 - 82.2万
全 119 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 66.86万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 87.88万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 71.99万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 77.45万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,370万 78.65万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 76.54万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,700万 97.44万/㎡
2025年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,280万 91.54万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,030万 73.26万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,400万 80.37万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,798万 83.99万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,780万 101.6万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,780万 101.6万/㎡
2025年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,480万 99.56万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,584万 90.93万/㎡
2024年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,030万 73.26万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 102.19万/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,880万 87.81万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,030万 73.26万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 76.54万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,240万 71.19万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,280万 73.48万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,930万 69.66万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 83.17万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 73.47万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 79.73万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,380万 79.22万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,930万 69.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 75.48万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,250万 71.76万/㎡
2022年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,370万 78.65万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,548万 62.15万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 60.22万/㎡
2022年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,350万 77.5万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 75.48万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,690万 67.85万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 75.25万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 87.88万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,520万 98.96万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 75.25万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 75.75万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,880万 67.85万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 99.17万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,420万 79.11万/㎡
2021年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 79.22万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,200万 68.89万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 78.22万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 87.88万/㎡
2021年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 79.22万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 101.06万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額76,814円。2DKなら月額135,000円が相場です。
ワンルーム
76,814円
59,000〜120,000円
1R
73,250円
54,000〜105,000円
1K
78,526円
65,000〜180,000円
1DK
94,571円
75,000〜130,000円
1LDK
122,167円
117,000〜128,000円
2DK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
160件
8〜10万
55件
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 232 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 2,815円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,544円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 180,000円 4,444円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,877円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 100,000円 4,950円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 78,000円 2,815円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,296円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,515円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,613円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,564円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 125,000円 4,168円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,642円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,358円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,212円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,642円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,011円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,101円/㎡
2023年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,961円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,176円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,133円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,223円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,494円/㎡
2023年3��� 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,456円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,852円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 4,000円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。