百人町のマンション相場
東京都新宿区百人町 | 467件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.7万円に対し、築50年は75.6万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
146.7万/㎡
築5年
60件
146.7万/㎡
築10年
62件
134.4万/㎡
築15年
60件
125.1万/㎡
築20年
49件
118.3万/㎡
築25年
59件
107.4万/㎡
築30年
63件
97.6万/㎡
築35年
47件
97.6万/㎡
築40年
8件
97.6万/㎡
築45年
8件
69.6万/㎡
築50年
12件
75.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（127件）。１ＬＤＫの平均価格は5,720円。
１Ｒ
26件
2,272円
１Ｋ
127件
2,864円
３ＬＤＫ
69件
8,158円
２ＬＤＫ
100件
7,405円
２ＤＫ
23件
4,700円
１ＤＫ
20件
3,833円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
11,616円
１ＬＤＫ
72件
5,720円
平均㎡単価
90.4
前年比 ▼5.6%
平均価格
4,104
取引実績
467件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.5万円から2025年は㎡102.1万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
105
築11-15年
100
築16-20年
95
築21-25年
84
築26-30年
79
築31年以上
80
間取り別の相場
１Ｋ
2,152
127件
２ＬＤＫ
5,611
100件
１ＬＤＫ
4,589
72件
３ＬＤＫ
6,007
69件
１Ｒ
1,850
26件
２ＤＫ
3,552
23件
１ＤＫ
3,065
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,671
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,933
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2025年第4四半期
2,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
73.3
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
9,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
122.5
2025年第4四半期
8,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
96.5
2025年第4四半期
7,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
9,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
109.4
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百人町のマンション一覧（50棟）
ヴィアシテラ新宿
築28年
| 地下1階付12階建
| 71戸
7,550万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買138件
レクセル高田馬場
築17年
| 地下1階付10階建
| 107戸
6,390万円
直近売出価格
142.4万/㎡
㎡単価
売買125件
西戸山タワーホウムズサウスタワー
築38年
| 地下1階付25階建
| 192戸
10,680万円
直近売出価格
131.2万/㎡
㎡単価
売買90件
シエンコンドミニオ
築26年
| 地下1階付6階建
| 75戸
2,880万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買82件
シーズクロノス新宿戸山
築22年
| 5階建
| 78戸
8,280万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買76件
グローベル新大久保マスターズゲート
築18年
| 13階建
| 72戸
3,380万円
直近売出価格
160.9万/㎡
㎡単価
売買73件
新宿ナショナルコート
築53年
| 地下2階付11階建
| 51戸
2,580万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買64件
エクセルシオール新宿西戸山
築28年
| 地下1階付10階建
| 38戸
7,280万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買51件
バラードハイム新宿
築52年
| 地下1階付11階建
| 43戸
2,200万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買51件
アゼリアコート
築42年
| 9階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
141.3万/㎡
㎡単価
売買51件
シャルムコート新宿ステーションパレス
築23年
| 12階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
147.1万/㎡
㎡単価
売買44件
大久保ローヤルコーポ
築54年
| 6階建
| 36戸
1,800万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買44件
グリーンパーク新宿の杜
築25年
| 14階建
| 38戸
9,980万円
直近売出価格
163.3万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日新大久保マンション
築49年
| 地下2階付5階建
| 26戸
3,580万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルアメニティー西戸山
築23年
| 11階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
156.9万/㎡
㎡単価
売買33件
アルテシモアルド
築12年
| 14階建
| 66戸
3,980万円
直近売出価格
155.8万/㎡
㎡単価
売買33件
日神シルバープラザ大久保第２
築41年
| 地下1階付9階建
| 54戸
2,780万円
直近売出価格
134.0万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンハイツ千加松
築51年
| 5階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
141.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイツ百人町
築48年
| 4階建
| 13戸
1,920万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買29件
キャピタルプラザ大久保
築40年
| 10階建
| 18戸
2,750万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾン大和
築58年
| 6階建
| 31戸
3,050万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買28件
セイザ新宿
築31年
| 14階建
| 16戸
8,500万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買27件
コーポ鎧
築48年
| 5階建
| 28戸
1,680万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買25件
マンション和光
築55年
| 6階建
| 30戸
2,950万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買25件
スカイコート新宿第６
築31年
| 4階建
| 29戸
2,080万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドヒルズＢ
築32年
| 地下1階付5階建
| 48戸
12,800万円
直近売出価格
122.9万/㎡
㎡単価
売買22件
新宿オリンピックマンション
築47年
| 10階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアホームズ新宿百人町
築13年
| 6階建
| 55戸
8,200万円
直近売出価格
149.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイシティ新宿
築43年
| 5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドヒルズＡ
築32年
| 11階建
| 48戸
8,380万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買17件
新宿サニーマンション
築45年
| 7階建
| 25戸
8,500万円
直近売出価格
188.6万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイコート新宿第２
築41年
| 3階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンオグラ
築60年
| 6階建
| 46戸
1,680万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買10件
金子ハイツ
築47年
| 7階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買9件
コートハウス北新宿
築30年
| 地下1階付6階建
| 12戸
3,880万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買9件
大久保ユニオンビル
築47年
| 地下1階付8階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買9件
パークノヴァ百人町
築39年
| 5階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイネスプラザ新宿5
築36年
| 4階建
| 20戸
1,750万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイシティ新宿第1
築43年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ガリシア新宿ノース2
築4年
| 11階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
193.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドヒルズ
築32年
| 地下1階付11階建
8,380万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ新宿百人町
築7年
売買0件
大久保ハウス
築55年
売買0件
ヴェルト新宿
築21年
売買0件
ARTESSIMO ALDO
築12年
売買0件
ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス
築21年
売買0件
ライオンズマンション新大久保
築44年
売買0件
ザ・パームス西戸山
築30年
売買0件
ズーム新大久保
築12年
売買0件
プレールドゥーク新大久保2
築13年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
百人町は新宿区内82地区中65位（上位21%）。
単価90.4。
1つ上の西早稲田とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
65
百人町 ◀
―
90.4
最寄り駅の相場
百人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区百人町１丁目１９３番５ | 234.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大久保 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）