西戸山タワーホウムズサウスタワー

東京都新宿区百人町3丁目1-3 | 築38年 | 192戸

推定相場

西戸山タワーホウムズサウスタワー

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は131.2万/㎡へ、12年間で104.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の211,250円から2023年には229,833円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・37件）で、平均9,326万円です。2LDKが最も高く平均9,326万円、1SLDKは平均8,028万円です。

1SLDK

2件

8,028万

2LDK

37件

9,326万

2SLDK

13件

9,011万

3LDK

35件

8,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	8,028万	7,435万	8,621万
2LDK	37件	9,326万	6,188万	13,500万
2SLDK	13件	9,011万	7,039万	12,054万
3LDK	35件	8,774万	6,498万	14,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-5階（81.0万円）と比べて13.7万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

81万/㎡

22件

6-10階

82.1万/㎡

16件

11-20階

107.9万/㎡

29件

21階以上

94.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町3丁目1-3
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	192戸
専有面積	68.45m² ～ 97.37m²
分譲会社	新宿西戸山開発
施工会社	大林組竹中工務店鹿島建設清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩6分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

西戸山小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西戸山タワーホウムズサウスタワー	1988	192戸	131.2万	10,680万
ロイヤルアメニティー西戸山	2003	64戸	156.9万	3,580万
新宿サニーマンション	1981	25戸	188.6万	8,500万
アゼリアコート	1984	37戸	141.3万	5,980万
コートハウス北新宿	1996	12戸	110.8万	3,880万
日神シルバープラザ大久保第２	1985	54戸	134.0万	2,780万
グローベル新大久保マスターズゲート	2008	72戸	160.9万	3,380万
コーポ鎧	1978	28戸	77.8万	1,680万
エクセルシオール新宿西戸山	1998	38戸	110.6万	7,280万
シーズクロノス新宿戸山	2004	78戸	156.2万	8,280万
シティコア新宿	1984	30戸	71.3万	1,100万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

32件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	85.0万	91.7万	91.8万	91.8万	110.1万	119.1万	137.5万	131.2万
3LDK	85.0万	89.9万	86.8万	108.2万	100.8万	-	165.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	105.7万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	87.2万	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	10,680万	131.18万/㎡
2025年9月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	10,800万	131.57万/㎡
2025年8月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	10,980万	134.86万/㎡
2025年8月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	8,580万	119.59万/㎡
2025年7月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	11,980万	147.14万/㎡
2025年7月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	11,380万	139.78万/㎡
2025年6月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	11,680万	143.46万/㎡
2025年6月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	11,200万	137.33万/㎡
2025年6月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	14,300万	162.91万/㎡
2025年4月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	14,498万	168.49万/㎡
2025年2月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	13,500万	165.53万/㎡
2025年1月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	11,980万	147.14万/㎡
2025年12月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	10,480万	128.72万/㎡
2025年12月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	11,680万	143.46万/㎡
2025年11月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	9,700万	118.17万/㎡
2025年10月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	10,680万	131.18万/㎡
2024年9月	1〜5階	2SLDK	70㎡〜	7,680万	104.99万/㎡
2024年3月	1〜5階	2SLDK	70㎡〜	8,280万	113.2万/㎡
2024年1月	16〜20階	2LDK	80㎡〜	10,500万	126.25万/㎡
2024年12月	21〜25階	2LDK	85㎡〜	9,630万	111.92万/㎡
2024年11月	1〜5階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	102.33万/㎡
2024年11月	1〜5階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	102.26万/㎡
2023年9月	6〜10階	1SLDK	75㎡〜	6,650万	87.15万/㎡
2023年8月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.13万/㎡
2023年8月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.39万/㎡
2023年7月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	7,770万	94.66万/㎡
2023年7月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.95万/㎡
2023年5月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	8,780万	110.07万/㎡
2023年12月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	9,780万	121.77万/㎡
2022年9月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	7,490万	92.34万/㎡
2022年3月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	7,490万	92.34万/㎡
2022年12月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	7,380万	90.65万/㎡
2022年11月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	7,880万	97.14万/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	9,680万	119.34万/㎡
2021年5月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.68万/㎡
2021年5月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.14万/㎡
2021年3月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	6,280万	91.75万/㎡
2021年1月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	6,880万	85.66万/㎡
2021年1月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	7,298万	92.13万/㎡
2021年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.14万/㎡
2021年11月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	7,880万	96万/㎡
2020年9月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	7,358万	92.25万/㎡
2020年9月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	6,280万	91.75万/㎡
2020年8月	21〜25階	3SLDK	80㎡〜	7,298万	89.64万/㎡
2020年8月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	7,398万	92.75万/㎡
2020年7月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	7,480万	93.77万/㎡
2020年6月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	5,700万	69.89万/㎡
2020年6月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	7,398万	92.75万/㎡
2020年2月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	7,680万	96.28万/㎡
2020年12月	21〜25階	3LDK	75㎡〜	7,298万	91.49万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額239,188円。3LDKなら月額239,188円が相場です。

2SLDK

218,333円

175,000〜260,000円

2LDK

220,583円

179,000〜270,000円

3LDK

239,188円

190,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

26件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	21〜25階	2SLDK	85㎡〜	260,000円	3,018円/㎡
2023年4月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,687円/㎡
2023年3月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	239,000円	2,935円/㎡
2023年3月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,575円/㎡
2023年2月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,697円/㎡
2023年1月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,820円/㎡
2021年9月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,943円/㎡
2021年8月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,065円/㎡
2021年7月	21〜25階	2LDK	85㎡〜	260,000円	3,018円/㎡
2021年4月	21〜25階	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,076円/㎡
2021年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	253,000円	3,102円/㎡
2021年3月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,687円/㎡
2020年10月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	253,000円	3,102円/㎡
2019年8月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	248,000円	3,046円/㎡
2019年6月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,825円/㎡
2019年5月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	268,000円	3,292円/㎡
2019年11月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,948円/㎡
2019年10月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,070円/㎡
2018年3月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	179,000円	2,244円/㎡
2017年12月	11〜15階	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,758円/㎡
2017年11月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,330円/㎡
2016年1月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	248,000円	3,046円/㎡
2015年9月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,820円/㎡
2015年7月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,758円/㎡
2015年7月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	248,000円	3,046円/㎡
2015年1月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,330円/㎡
2015年1月	1〜5階	2LDK	80㎡〜	198,000円	2,428円/㎡
2013年7月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,697円/㎡
2013年7月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,575円/㎡
2013年6月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,943円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。