ロイヤルアメニティー西戸山

東京都新宿区百人町2丁目7-12 | 築23年 | 64戸

推定相場

ロイヤルアメニティー西戸山

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201320152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.6万/㎡から2026年は142.2万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2026年には107,333円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 21.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・29件）で、平均2,894万円です。1Kが最も高く平均2,894万円、1Rは平均2,805万円です。

4件

2,805万

29件

2,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,805万	2,380万	3,039万
1K	29件	2,894万	2,194万	3,580万

階数別の㎡単価

1-3階

112.3万/㎡

14件

4-7階

85.7万/㎡

7件

8階以上

97.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目7-12
築年月	2003-04（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	64戸
専有面積	19.20m² ～ 24.93m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	佐田建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大久保駅

JR山手線

徒歩4分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩5分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩11分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアメニティー西戸山	2003	64戸	156.9万	3,580万
新宿サニーマンション	1981	25戸	188.6万	8,500万
STKビル	1969	-	-	-
アゼリアコート	1984	37戸	141.3万	5,980万
コートハウス北新宿	1996	12戸	110.8万	3,880万
ズーム新大久保	2014	-	-	-
日神シルバープラザ大久保第２	1985	54戸	134.0万	2,780万
グローベル新大久保マスターズゲート	2008	72戸	160.9万	3,380万
クレアトゥール新宿21	1997	-	-	-
プレールドゥーク新大久保2	2013	-	-	-
エクセルシオール新宿西戸山	1998	38戸	110.6万	7,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1K	85.5万	90.8万	87.0万	113.5万	-	103.5万	132.3万	152.2万
1R	-	-	-	-	112.0万	-	-	112.0万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,580万	156.95万/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,850万	142.79万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,580万	156.95万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,380万	112.01万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,480万	152.57万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	107.85万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	112.75万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,999万	156.2万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	94.23万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	112.75万/㎡
2022年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,380万	112.01万/㎡
2020年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,880万	115.53万/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,780万	111.52万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	87万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	87万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	87.99万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	96.37万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	87.99万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	86.71万/㎡
2015年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,180万	87.73万/㎡
2015年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,190万	103.99万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	79.21万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	81.29万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,480万	74.15万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,870万	82.17万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,930万	91.78万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,950万	78.23万/㎡
2014年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,930万	91.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,870万	82.17万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	68.31万/㎡
2013年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,930万	91.78万/㎡
2013年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,950万	78.23万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	72.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額86,503円。1Kなら月額86,503円が相場です。

ワンルーム

80,385円

75,000〜90,000円

78,800円

75,000〜90,000円

86,503円

70,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

44件

8〜10万

131件

10〜15万

18件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,542円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	120,000円	4,955円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,519円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	104,000円	4,590円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,235円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	118,000円	4,733円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,697円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,929円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,654円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,691円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,004円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,420円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,802円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,175円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,427円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	109,000円	5,183円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,310円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,852円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,852円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	118,000円	4,733円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,730円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,480円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,004円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,795円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,167円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,756円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,530円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,716円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,471円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,824円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。