コートハウス北新宿
東京都新宿区百人町2丁目7-6 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.3万/㎡から2026年は110.8万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2017年には119,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 35.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・9件）で、平均2,080万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,200万円、１Ｒは平均1,703万円です。
１Ｋ
2,080万
9件
２ＬＤＫ
6,997万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,619万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,200万
2件
１Ｒ
1,703万
3件
１ＬＤＫ
4,858万
5件
２ＤＫ
4,421万
3件
１ＤＫ
4,296万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,080万 | 1,405万 | 3,590万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,997万 | 4,719万 | 10,259万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,619万 | 6,338万 | 6,900万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,200万 | 11,399万 | 13,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,703万 | 1,554万 | 1,900万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,858万 | 4,225万 | 6,104万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,421万 | 4,145万 | 4,568万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,296万 | 4,004万 | 4,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.4万円で、1-5階（90.0万円）と比べて14.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
4件
90万/㎡
6-10階
5件
104.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 39.63m² |
| 分譲会社 | 工新建設 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大久保駅
JR山手線
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徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートハウス北新宿 | 1996 | 12戸 | 110.8万 | 3,880万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| STKビル | 1969 | - | - | - |
| アゼリアコート | 1984 | 37戸 | 141.3万 | 5,980万 |
| 新宿サニーマンション | 1981 | 25戸 | 188.6万 | 8,500万 |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003 | 64戸 | 156.9万 | 3,580万 |
| ズーム新大久保 | 2014 | - | - | - |
| クレアトゥール新宿21 | 1997 | - | - | - |
| 日神シルバープラザ大久保第２ | 1985 | 54戸 | 134.0万 | 2,780万 |
| プレールドゥーク新大久保2 | 2013 | - | - | - |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.3万 | 100.5万 | 108.7万 | 100.5万 | 110.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,520万 | 100.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 107.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 110.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,520万 | 100.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額127,714円。
1LDK
119,000〜136,000円
127,714円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。