グローベル新大久保マスターズゲート

東京都新宿区百人町2丁目7-3 | 築18年 | 72戸

推定相場

グローベル新大久保マスターズゲート

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の96.9万/㎡から2026年は160.9万/㎡へ、16年間で66.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には169,333円へ、78.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 33.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・29件）で、平均6,735万円です。2LDKが最も高く平均9,162万円、1Rは平均3,191万円です。

3件

3,191万

13件

3,495万

1 K

11件

3,476万

1DK

7件

4,798万

1LDK

29件

6,735万

2LDK

10件

9,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,191万	3,153万	3,250万
1K	13件	3,495万	2,765万	4,800万
1 K	11件	3,476万	2,969万	4,076万
1DK	7件	4,798万	4,215万	5,235万
1LDK	29件	6,735万	4,480万	8,877万
2LDK	10件	9,162万	8,151万	10,855万

階数別の㎡単価

1-3階

103.9万/㎡

14件

4-7階

105.9万/㎡

26件

8階以上

95.5万/㎡

33件

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目7-3
築年月	2008-09（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	21.01m² ～ 63.64m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩3分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩6分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベル新大久保マスターズゲート	2008	72戸	160.9万	3,380万
コートハウス北新宿	1996	12戸	110.8万	3,880万
ズーム新大久保	2014	-	-	-
アゼリアコート	1984	37戸	141.3万	5,980万
クレアトゥール新宿21	1997	-	-	-
新宿サニーマンション	1981	25戸	188.6万	8,500万
STKビル	1969	-	-	-
日神シルバープラザ大久保第２	1985	54戸	134.0万	2,780万
ロイヤルアメニティー西戸山	2003	64戸	156.9万	3,580万
プレールドゥーク新大久保2	2013	-	-	-
ハイシティ新宿第1	1983	30戸	87.0万	1,250万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	109.1万	137.1万	137.1万	147.1万	-	158.7万	160.9万
1LDK	102.6万	-	-	122.1万	-	-	152.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	141.1万	-	-
1DK	-	-	-	-	139.4万	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,380万	160.88万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,480万	132.9万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,790万	171.76万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,800万	158.74万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,980万	141.11万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,090万	147.08万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	139.36万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,200万	124.6万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,880万	137.08万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,400万	122.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,480万	115.74万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,090万	121.33万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,280万	126.97万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,880万	137.08万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,300万	109.13万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,590万	102.63万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,590万	102.63万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,590万	102.63万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,500万	100.98万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	103.72万/㎡
2018年5月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.51万/㎡
2018年1月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	5,680万	108.32万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,980万	94.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,080万	98万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.43万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	103.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,350万	103.72万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,700万	89.57万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,880万	92.4万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	99.09万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,700万	89.63万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,080万	95.54万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,680万	89.25万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,080万	95.36万/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,500万	82.62万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,680万	89.25万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	95.2万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,000万	86.62万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,950万	84.46万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.26万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.28万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.97万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,080万	95.54万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,680万	88.63万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,680万	104.97万/㎡
2014年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	88.4万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,380万	92.51万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,680万	89.25万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,680万	89.26万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,940万	84.02万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額98,324円。1LDKなら月額173,960円が相場です。

98,324円

80,000〜145,000円

1DK

134,143円

122,000〜150,000円

1LDK

173,960円

107,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

31件

15〜20万

19件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,236円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,714円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,665円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,763円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,499円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,242円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,764円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,806円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	145,000円	4,795円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,489円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,281円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	132,000円	4,365円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	132,000円	4,365円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,948円/㎡
2022年4月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	204,000円	3,890円/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,977円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,948円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	122,000円	4,034円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	122,000円	3,882円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	183,000円	3,360円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,281円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,236円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	194,000円	4,097円/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,644円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,273円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,379円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,644円/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	150,000円	5,945円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,337円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,281円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。