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アルテシモアルド

東京都新宿区百人町1丁目22-27 | 築12年 | 66戸

推定相場
アルテシモアルド
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸146件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.8万円。周辺エリア平均（113.3万円）を37.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を33.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.9万/㎡から2026年は155.8万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,375円から2025年には155,250円へ、50.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・19件）で、平均3,904万円です。ーが最も高く平均5,825万円、1Kは平均3,904万円です。
ー
2件
5,825万
1K
19件
3,904万
2DK
11件
5,796万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,825万 5,694万 5,955万
1K 19件 3,904万 3,245万 4,545万
2DK 11件 5,796万 5,243万 6,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.4万円で、1-3階（102.7万円）と比べて8.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
102.7万/㎡
4件
4-7階
121.1万/㎡
15件
8階以上
111.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町1丁目22-27
築年月2014年7月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数66戸
専有面積25.31m² ～ 44.77m²
分譲会社グローバル・リンク・マネジメント
施工会社住協
管理会社グローバル・リンク・マネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩10分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテシモアルド 2014 66戸 155.8万 3,980万
新宿ナショナルコート 1973 51戸 46.2万 2,580万
グリーンハイツ千加松 1975 29戸 141.2万 1,980万
ヴィアシテラ新宿 1998 71戸 115.8万 7,550万
メゾン新宿 1970 18戸 - -
新宿オリンピックマンション 1979 22戸 95.9万 2,100万
ムサシノビルバラードハイム 1974 21戸 - -
バラードハイム新宿 1974 43戸 66.5万 2,200万
コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ 2007 68戸 148.5万 3,100万
パレスのはら 1978 16戸 84.8万 3,680万
GSプラザ新宿 1982 61戸 101.3万 1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 110.2万 104.8万 - 128.6万 138.3万 142.2万 155.8万 155.8万
2DK 98.6万 - 103.8万 - - 122.4万 - -
ー - 103.9万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,980万 155.78万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,980万 155.78万/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 5,480万 122.41万/㎡
2023年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 5,480万 122.41万/㎡
2023年11月 13〜14階 1K 25㎡〜 3,600万 142.24万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,500万 138.29万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,070万 121.3万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,440万 135.92万/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,490万 100.3万/㎡
2020年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,950万 110.57万/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,650万 103.87万/㎡
2020年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,490万 100.3万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,650万 103.72万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,680万 105.89万/㎡
2019年11月 10〜12階 ー 40㎡〜 4,650万 103.87万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,900万 114.58万/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,180万 93.37万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,650万 104.71万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,990万 117.03万/㎡
2018年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,650万 103.87万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,640万 104.31万/㎡
2017年6月 10〜12階 ー 40㎡〜 4,400万 98.28万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,990万 117.03万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,990万 117.03万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,100万 122.49万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,880万 112.73万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,100万 122.49万/㎡
2015年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,080万 91.14万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,990万 117.03万/㎡
2015年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,400万 98.28万/㎡
2015年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 4,280万 95.6万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,100万 122.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額111,470円。2DKなら月額181,750円が相場です。
1K
111,470円
95,000〜139,000円
2DK
181,750円
152,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
97件
15〜20万
26件
20〜30万
5件
全 146 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 125,000円 4,939円/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 260,000円 5,807円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 108,000円 4,267円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,501円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 124,000円 4,853円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 135,000円 5,323円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,929円/㎡
2025年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 250,000円 5,584円/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 225,000円 5,026円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 112,000円 4,417円/㎡
2024年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 195,000円 4,356円/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 210,000円 4,691円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,338円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 115,000円 4,544円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,346円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 114,000円 4,504円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 195,000円 4,356円/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 195,000円 4,356円/㎡
2024年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 120,000円 4,741円/㎡
2024年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 125,000円 4,939円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,338円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 121,000円 4,781円/㎡
2024年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 125,000円 4,929円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,501円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 109,000円 4,298円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 121,000円 4,771円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 117,000円 4,613円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 164,000円 3,663円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 120,000円 4,697円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 112,000円 4,384円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。