新宿ナショナルコートの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2023年には123,222円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・19件）で、平均3,585万円です。2DKが最も高く平均3,676万円、1Kは平均1,848万円です。

1R

13件

2,214万

1K

6件

1,848万

1DK

9件

2,488万

1LDK

19件

3,585万

2K

4件

1,961万

2DK

2件

3,676万

2LDK

2件

3,474万

3K

2件

2,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,214万	1,824万	2,471万
1K	6件	1,848万	1,575万	2,158万
1DK	9件	2,488万	2,170万	2,755万
1LDK	19件	3,585万	2,317万	5,571万
2K	4件	1,961万	1,640万	2,317万
2DK	2件	3,676万	3,613万	3,738万
2LDK	2件	3,474万	3,384万	3,564万
3K	2件	2,368万	2,317万	2,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（49.8万円）と比べて2.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49.8万/㎡

12件

6-10階

52万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町1丁目22-3
築年月	1973年5月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	51戸
専有面積	27.97m² ～ 55.90m²
分譲会社	宅地開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩6分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿ナショナルコート	1973	51戸	46.2万	2,580万
アルテシモアルド	2014	66戸	155.8万	3,980万
ヴィアシテラ新宿	1998	71戸	115.8万	7,550万
グリーンハイツ千加松	1975	29戸	141.2万	1,980万
メゾン新宿	1970	18戸	-	-
新宿オリンピックマンション	1979	22戸	95.9万	2,100万
ムサシノビルバラードハイム	1974	21戸	-	-
バラードハイム新宿	1974	43戸	66.5万	2,200万
コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ	2007	68戸	148.5万	3,100万
パレスのはら	1978	16戸	84.8万	3,680万
新幸ハイム	1978	20戸	89.3万	3,580万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4K	-	-	-	-	-	56.9万	-	52.2万
1R	-	53.1万	-	-	-	68.8万	53.1万	-
1LDK	33.9万	-	52.8万	83.8万	70.4万	59.3万	47.1万	-
2K	-	45.9万	-	-	-	-	49.5万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	4K	55㎡〜	2,580万	46.19万/㎡
2025年3月	4〜6階	4K	55㎡〜	2,650万	47.45万/㎡
2025年3月	4〜6階	4K	55㎡〜	2,980万	53.35万/㎡
2025年2月	4〜6階	4K	55㎡〜	3,099万	55.48万/㎡
2025年2月	4〜6階	4K	55㎡〜	3,280万	58.72万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,980万	55.95万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.19万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.98万/㎡
2024年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,600万	49.46万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,780万	50.3万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,380万	60.51万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.09万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,080万	68.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	4K	55㎡〜	3,180万	56.89万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.09万/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,200万	70.63万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,880万	58.12万/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,300万	73.84万/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,960万	60.59万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,280万	76.63万/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,400万	74.19万/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,400万	77.05万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LK	30㎡〜	1,600万	51.37万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,480万	52.92万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,680万	83.79万/㎡
2019年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.84万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.84万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	44.1万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,580万	46.77万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.84万/㎡
2018年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,980万	58.76万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,880万	51.97万/㎡
2018年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,550万	45.88万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,880万	51.97万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,899万	52.49万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,970万	54.45万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,970万	54.45万/㎡
2018年10月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,880万	56.79万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,790万	33.91万/㎡
2015年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.93万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.51万/㎡
2015年8月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,580万	46.77万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,680万	51.94万/㎡
2015年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.93万/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,400万	39.56万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.77万/㎡
2015年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,480万	45.76万/㎡
2015年12月	7〜9階	3K	30㎡〜	1,580万	48.85万/㎡
2015年10月	7〜9階	3K	30㎡〜	1,650万	51.01万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額108,440円。2DKなら月額161,250円が相場です。

1K

108,440円

85,000〜132,000円

1DK

105,000円

90,000〜120,000円

1LDK

126,500円

108,000〜150,000円

2DK

161,250円

108,000〜203,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

25件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,317円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	132,000円	4,080円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	120,000円	3,710円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	120,000円	3,710円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	130,000円	4,031円/㎡
2023年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	140,000円	4,328円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	132,000円	4,080円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	130,000円	4,018円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	85,000円	2,812円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,400円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,256円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	90,000円	2,782円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	2,937円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	90,000円	2,782円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	120,000円	3,710円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,537円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	30㎡〜	108,000円	3,338円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	108,000円	2,985円/㎡
2021年10月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,537円/㎡
2021年10月	10〜11階	2DK	50㎡〜	160,000円	3,154円/㎡
2020年9月	10〜11階	2DK	55㎡〜	160,000円	2,864円/㎡
2020年8月	10〜11階	2DK	55㎡〜	181,500円	3,249円/㎡
2020年7月	10〜11階	2DK	55㎡〜	203,000円	3,634円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,256円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	115,000円	3,403円/㎡
2020年11月	10〜11階	2DK	55㎡〜	155,000円	2,775円/㎡
2019年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,537円/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	94,000円	2,782円/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,958円/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	100,000円	3,216円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。