ヴィアシテラ新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.3万/㎡から2026年は115.8万/㎡へ、17年間で98.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,333円から2025年には210,000円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・65件）で、平均4,747万円です。3LDKが最も高く平均8,866万円、1Rは平均4,031万円です。

1R

4件

4,031万

1 R

2件

4,129万

1DK

2件

4,931万

1LDK

65件

4,747万

2LDK

58件

6,758万

2SLDK

2件

7,439万

3LDK

4件

8,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,031万	3,536万	4,369万
1 R	2件	4,129万	3,949万	4,309万
1DK	2件	4,931万	4,760万	5,102万
1LDK	65件	4,747万	3,504万	7,450万
2LDK	58件	6,758万	5,386万	9,168万
2SLDK	2件	7,439万	7,439万	7,439万
3LDK	4件	8,866万	7,362万	10,390万

階数別の㎡単価

1-5階

92.1万/㎡

59件

6-10階

90.4万/㎡

62件

11-20階

74.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町1丁目21-1
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	71戸
専有面積	31.25m² ～ 81.71m²
分譲会社	丸和建工日本リボワール
施工会社	新日鉄都市開発熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩9分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィアシテラ新宿	1998	71戸	115.8万	7,550万
グリーンハイツ千加松	1975	29戸	141.2万	1,980万
新宿ナショナルコート	1973	51戸	46.2万	2,580万
新宿オリンピックマンション	1979	22戸	95.9万	2,100万
アルテシモアルド	2014	66戸	155.8万	3,980万
ムサシノビルバラードハイム	1974	21戸	-	-
バラードハイム新宿	1974	43戸	66.5万	2,200万
メゾン新宿	1970	18戸	-	-
大久保ユニオンビル	1979	47戸	70.7万	3,980万
高澤ビル柏木住宅	1963	34戸	28.0万	1,480万
新幸ハイム	1978	20戸	89.3万	3,580万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

58件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	104.3万	105.2万	99.3万	-	115.8万
1LDK	89.7万	92.8万	112.4万	114.4万	103.4万	126.7万	138.4万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	131.0万	-
1R	-	-	-	-	114.6万	-	-	-

全 138 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,550万	115.75万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,498万	145.19万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.54万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,580万	131.04万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,780万	126.23万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.92万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,500万	96.77万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,500万	97.04万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.66万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,490万	110.15万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	131.51万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,650万	122.79万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,780万	126.23万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,580万	100.88万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.05万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,290万	89.79万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,580万	114.56万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.21万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.81万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,650万	101.95万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,800万	98.44万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,700万	102.72万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,800万	104.25万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.21万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,880万	117.72万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	107.96万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	107.01万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,500万	99.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,540万	102.97万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,800万	119.64万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,850万	120.35万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,200万	125.71万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,600万	101.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,850万	102.92万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	99.35万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,990万	111.02万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	99.35万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,299万	119.62万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	107.96万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	108.66万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,880万	111.8万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	116.31万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,990万	121.06万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,490万	110.15万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,580万	116.21万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,990万	111.02万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,850万	102.92万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額139,061円。2LDKなら月額197,917円が相場です。

ワンルーム

113,000円

110,000〜120,000円

1R

114,600円

109,000〜124,000円

1DK

141,000円

120,000〜160,000円

1LDK

139,061円

110,000〜190,000円

2LDK

197,917円

150,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

18件

20〜30万

6件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,694円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,243円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,829円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,174円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,047円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,047円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,697円/㎡
2023年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	143,000円	3,776円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	160,000円	4,452円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,697円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,780円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,528円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,895円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,538円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,183円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,780円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,109円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,538円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,287円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,316円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,183円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,346円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,200円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,885円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,944円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,528円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,228円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,339円/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	130,000円	3,617円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,346円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。