グランドヒルズ
東京都新宿区百人町3丁目28-5 | 築32年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.7〜178.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均7,793万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,200万円、１Ｒは平均1,703万円です。
１Ｋ
1,892万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,619万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,200万
2件
１Ｒ
1,703万
3件
２ＬＤＫ
9,384万
2件
１ＬＤＫ
4,261万
2件
３ＬＤＫ
7,793万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,892万 | 1,405万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,619万 | 6,338万 | 6,900万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,200万 | 11,399万 | 13,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,703万 | 1,554万 | 1,900万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,384万 | 8,509万 | 10,259万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,261万 | 4,225万 | 4,296万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,793万 | 5,797万 | 9,066万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立西戸山小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ | 1994 | - | 134.4万 | 8,380万 |
| グランドヒルズＡ | 1994 | 48戸 | 134.4万 | 8,380万 |
| ローゼンハイム | 1988 | - | - | - |
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013 | 55戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| トップルーム新宿 | 1984 | - | - | - |
| ジオ新宿百人町 | 2019 | - | - | - |
| 百人町城和ハイツ | 1977 | - | - | - |
| 大久保ローヤルコーポ | 1972 | 36戸 | 63.6万 | 1,800万 |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001 | 38戸 | 163.3万 | 9,980万 |
| クリオ新宿西戸山1番館 | 2001 | - | - | - |
| 大久保ハウス | 1971 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 134.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。