大久保ローヤルコーポ

東京都新宿区百人町2丁目24-23 | 築54年 | 36戸

推定相場

大久保ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜94,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の66%・27件）で、平均2,048万円です。1LDKが最も高く平均2,550万円、2Kは平均2,048万円です。

1DK

2件

2,259万

1LDK

12件

2,550万

27件

2,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,259万	2,180万	2,337万
1LDK	12件	2,550万	1,878万	3,780万
2K	27件	2,048万	1,732万	2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（55.6万円）と比べて8.9万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

55.6万/㎡

17件

4-7階

64.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目24-23
築年月	1972年1月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	26.25m² ～ 36.07m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東光サービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大久保ローヤルコーポ	1972	36戸	63.6万	1,800万
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万
クレアホームズ新宿百人町	2013	55戸	149.4万	8,200万
ハイネスプラザ新宿5	1990	20戸	84.5万	1,750万
グランドヒルズ	1994	-	134.4万	8,380万
グランドヒルズＡ	1994	48戸	134.4万	8,380万
シエンコンドミニオ	2000	75戸	88.1万	2,880万
グリーンパーク新宿の杜	2001	38戸	163.3万	9,980万
ザ・パークハウス新宿柏木	2012	62戸	176.6万	10,180万
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万
マンション和光	1971	30戸	68.9万	2,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	50.9万	57.6万	57.6万	67.9万	64.3万	66.5万	-	65.0万
1LDK	-	-	-	66.2万	59.8万	83.8万	71.7万	87.6万
1DK	-	-	-	-	-	80.6万	77.1万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2K	25㎡〜	1,800万	63.63万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	105.71万/㎡
2026年2月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	66.46万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,488万	69.58万/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,180万	77.06万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,688万	75.17万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,488万	69.58万/㎡
2025年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,488万	69.58万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,588万	72.38万/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	2,280万	80.6万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,798万	78.25万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,998万	89.34万/㎡
2024年1月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	66.46万/㎡
2023年7月	高層	2K	25㎡〜	1,680万	59.39万/㎡
2023年7月	高層	2K	25㎡〜	1,680万	63.55万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	25㎡〜	1,680万	59.79万/㎡
2023年4月	高層	2K	25㎡〜	1,780万	62.92万/㎡
2023年4月	高層	2K	25㎡〜	1,790万	67.7万/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	66.46万/㎡
2023年1月	高層	2K	25㎡〜	1,860万	65.75万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	25㎡〜	1,680万	59.79万/㎡
2022年9月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	66.46万/㎡
2022年9月	高層	2K	25㎡〜	1,960万	69.29万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	25㎡〜	1,860万	66.2万/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	1,630万	57.62万/㎡
2021年11月	低層	2DK	25㎡〜	1,340万	47.37万/㎡
2021年10月	低層	2K	25㎡〜	1,630万	57.62万/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	1,630万	57.62万/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	1,440万	50.91万/㎡
2018年4月	高層	2K	25㎡〜	1,450万	51.26万/㎡
2017年7月	高層	2K	25㎡〜	1,280万	45.25万/㎡
2017年4月	高層	2K	25㎡〜	1,280万	45.25万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	56.23万/㎡
2015年9月	中層	2K	25㎡〜	1,430万	50.89万/㎡
2014年9月	高層	2K	25㎡〜	1,500万	53.03万/㎡
2014年2月	低層	2K	25㎡〜	1,180万	41.72万/㎡
2014年12月	高層	2K	25㎡〜	1,500万	53.03万/㎡
2013年7月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	45.25万/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	1,350万	47.72万/㎡
2013年11月	低層	2K	25㎡〜	1,230万	43.48万/㎡
2013年10月	低層	2K	25㎡〜	1,400万	49.49万/㎡
2013年10月	低層	2K	25㎡〜	1,250万	44.19万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,250万	34.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額99,226円。2Kなら月額99,226円が相場です。

1LDK

94,750円

93,000〜100,000円

99,226円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

15件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2023年2月	高層	2K	25㎡〜	94,000円	3,345円/㎡
2022年3月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	3,005円/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	93,000円	3,287円/㎡
2022年11月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2022年11月	高層	2DK	25㎡〜	96,000円	3,393円/㎡
2021年7月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,535円/㎡
2021年5月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	2,967円/㎡
2021年12月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,535円/㎡
2020年6月	低層	2K	25㎡〜	107,000円	4,062円/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	110,000円	4,176円/㎡
2020年5月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,181円/㎡
2018年7月	中層	2K	35㎡〜	118,000円	3,300円/㎡
2018年7月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2018年7月	中層	2K	35㎡〜	109,000円	3,048円/㎡
2018年6月	中層	2K	35㎡〜	95,000円	2,657円/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2017年3月	低層	2K	30㎡〜	105,000円	3,116円/㎡
2016年3月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,125円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,578円/㎡
2015年8月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,404円/㎡
2015年8月	中層	2K	30㎡〜	120,000円	4,000円/㎡
2015年12月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2015年11月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	2,967円/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	100,000円	3,535円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,772円/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,358円/㎡
2014年5月	高層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,578円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。