クレアホームズ新宿百人町
東京都新宿区百人町2丁目25-13 | 築13年 | 55戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2026年は149.4万/㎡へ、12年間で116.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の176,000円から2026年には265,000円へ、50.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 54.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均7,201万円です。3LDKが最も高く平均9,187万円、2LDKは平均7,201万円です。
1SLDK
7,304万
4件
2LDK
7,201万
9件
3LDK
9,187万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 7,304万 | 6,993万 | 7,693万 |
| 2LDK | 9件 | 7,201万 | 6,143万 | 8,200万 |
| 3LDK | 6件 | 9,187万 | 8,408万 | 10,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
100.5万/㎡
4-7階
2件
81.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 45.30m² ～ 75.50m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
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徒歩20分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ新宿百人町 | 2013 | 55戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| ジオ新宿百人町 | 2019 | - | - | - |
| 百人町城和ハイツ | 1977 | - | - | - |
| ローゼンハイム | 1988 | - | - | - |
| グランドヒルズ | 1994 | - | 134.4万 | 8,380万 |
| グランドヒルズＡ | 1994 | 48戸 | 134.4万 | 8,380万 |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001 | 38戸 | 163.3万 | 9,980万 |
| トップルーム新宿 | 1984 | - | - | - |
| 大久保ローヤルコーポ | 1972 | 36戸 | 63.6万 | 1,800万 |
| 大久保ハウス | 1971 | - | - | - |
| パークノヴァ百人町 | 1987 | 38戸 | 87.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.9万 | - | 93.3万 | 83.9万 | 94.4万 | - | 149.4万 |
| 3LDK | - | 93.1万 | 87.6万 | - | - | 156.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,200万 | 149.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,470万 | 136.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 155.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 94.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 83.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 92.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 90.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 87.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 4,990万 | 90.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 89.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 93.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 90.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額163,860円。3LDKなら月額209,667円が相場です。
1LDK
128,000〜258,000円
163,860円
2LDK
160,000〜265,000円
194,160円
2SLDK
248,000〜272,000円
259,200円
3LDK
195,000〜224,000円
209,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
54件
20〜30万
15件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 258,000円 | 5,695円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 258,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,521円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。