スカイコート新宿第２

東京都新宿区百人町2丁目20-22 | 築41年 | 25戸

推定相場

スカイコート新宿第２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の76.1万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 19.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・8件）で、平均1,808万円です。1LDKが最も高く平均2,346万円、1Rは平均1,808万円です。

8件

1,808万

1LDK

3件

2,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,808万	1,428万	2,029万
1LDK	3件	2,346万	2,156万	2,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-2階（74.0万円）と比べて18.8万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

74万/㎡

9件

3階以上

92.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目20-22
築年月	1985-03（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	25戸
専有面積	17.25m² ～ 29.93m²
分譲会社	小杉建設
施工会社	小杉建設
管理会社	長友
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩2分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩2分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿第２	1985	25戸	95.7万	1,980万
メゾン大和	1968	31戸	100.4万	3,050万
マンション和光	1971	30戸	68.9万	2,950万
金子ハイツ	1979	30戸	80.6万	2,880万
メゾンオグラ	1966	46戸	55.5万	1,680万
メリーライフ新宿	1984	-	-	-
ハイシティ新宿第1	1983	30戸	87.0万	1,250万
ハイシティ新宿	1983	30戸	87.0万	1,250万
国際パレス大久保	1980	-	-	-
ライオンズマンション新大久保第2	1983	-	-	-
ライオンズマンション新大久保	1982	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2025
1R	90.4万	85.8万	71.0万	71.3万	95.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1R	20㎡〜	1,980万	95.66万/㎡
2022年11月	-	1R	15㎡〜	1,230万	71.31万/㎡
2020年6月	-	1R	15㎡〜	1,380万	70.45万/㎡
2020年5月	-	1R	15㎡〜	1,400万	71.47万/㎡
2019年4月	-	1R	15㎡〜	1,480万	85.8万/㎡
2018年8月	-	1LDK	25㎡〜	1,700万	56.81万/㎡
2018年7月	-	1R	15㎡〜	1,480万	85.8万/㎡
2018年5月	-	1LDK	25㎡〜	1,850万	61.81万/㎡
2018年3月	-	1R	15㎡〜	1,600万	92.76万/㎡
2018年3月	-	1LDK	25㎡〜	2,000万	66.83万/㎡
2018年12月	-	1R	15㎡〜	1,600万	92.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額64,929円。1Rなら月額64,500円が相場です。

ワンルーム

64,929円

56,000〜75,000円

64,500円

61,000〜67,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,000円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,420円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,304円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,174円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,420円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,174円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,478円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,573円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,828円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,500円	3,507円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,536円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,594円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,527円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2020年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,285円/㎡
2019年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,594円/㎡
2019年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,058円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,806円/㎡
2018年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,000円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,246円/㎡
2016年1月	-	1R	15㎡〜	61,000円	3,536円/㎡
2014年4月	-	1R	15㎡〜	67,000円	3,884円/㎡
2014年11月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,652円/㎡
2013年10月	-	1R	15㎡〜	67,000円	3,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。