ハイシティ新宿
東京都新宿区百人町2丁目9-9 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2025年は94万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,333円から2022年には63,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
18件 |
1,541万 |
1,096万 |
2,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目9-9 |
|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.36m² ～ |
|---|
| 分譲会社 | 杉山商事 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイシティ新宿 |
1983 |
30戸 |
87.0万 |
1,250万 |
| ハイシティ新宿第1 |
1983 |
30戸 |
87.0万 |
1,250万 |
| ガリシア新宿ノース2 |
2022 |
38戸 |
193.6万 |
4,980万 |
| エクセルシオール新宿西戸山 |
1998 |
38戸 |
110.6万 |
7,280万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート |
2008 |
72戸 |
160.9万 |
3,380万 |
| 日神シルバープラザ大久保第２ |
1985 |
54戸 |
134.0万 |
2,780万 |
| アゼリアコート |
1984 |
37戸 |
141.3万 |
5,980万 |
| コートハウス北新宿 |
1996 |
12戸 |
110.8万 |
3,880万 |
| 新宿サニーマンション |
1981 |
25戸 |
188.6万 |
8,500万 |
| メゾン大和 |
1968 |
31戸 |
100.4万 |
3,050万 |
| マンション和光 |
1971 |
30戸 |
68.9万 |
2,950万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
69.6万 |
75.2万 |
75.0万 |
106.8万 |
89.3万 |
89.8万 |
94.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,250万 |
87.05万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,450万 |
100.98万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,290万 |
89.84万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,380万 |
96.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
980万 |
68.25万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,390万 |
96.8万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,380万 |
96.11万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,400万 |
97.5万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,800万 |
125.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,400万 |
97.5万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,080万 |
75.21万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,050万 |
73.13万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
ー |
10㎡〜 |
1,000万 |
69.64万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
1,100万 |
76.61万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,050万 |
73.13万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
990万 |
68.95万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,200万 |
83.57万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,080万 |
75.21万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,000万 |
69.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額64,071円。1Rなら月額64,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,333円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
62,000円 |
4,318円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,178円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
63,000円 |
4,387円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
62,000円 |
4,318円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
65,000円 |
4,527円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
62,000円 |
4,318円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
80,000円 |
5,571円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
67,000円 |
4,666円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
58,000円 |
4,039円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
3,969円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
67,000円 |
4,666円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
62,000円 |
4,318円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
67,000円 |
4,666円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1K |
10㎡〜 |
70,000円 |
4,875円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
73,000円 |
5,084円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,178円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
70,000円 |
4,875円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
67,000円 |
4,666円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
72,000円 |
5,014円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
66,000円 |
4,596円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,109円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
58,000円 |
4,039円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,178円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。