金子ハイツ
東京都新宿区百人町2丁目20-2 | 築47年 | 30戸
最新データ
2022年3月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（113.3万円）より28.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2022年は80.6万/㎡へ、8年間で45.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均3,527万円です。1LDKが最も高く平均3,527万円、１Ｒは平均2,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
2,527万 |
2,262万 |
2,972万 |
| 1DK |
3件 |
3,428万 |
3,306万 |
3,548万 |
| 1LDK |
3件 |
3,527万 |
3,527万 |
3,527万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目20-2 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.29m² ～ 44.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 永谷 |
|---|
| 施工会社 | 金子建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 金子ハイツ |
1979 |
30戸 |
80.6万 |
2,880万 |
| メゾンオグラ |
1966 |
46戸 |
55.5万 |
1,680万 |
| スカイコート新宿第２ |
1985 |
25戸 |
95.7万 |
1,980万 |
| メゾン大和 |
1968 |
31戸 |
100.4万 |
3,050万 |
| マンション和光 |
1971 |
30戸 |
68.9万 |
2,950万 |
| ハイシティ新宿第1 |
1983 |
30戸 |
87.0万 |
1,250万 |
| ハイシティ新宿 |
1983 |
30戸 |
87.0万 |
1,250万 |
| ムサシノビルバラードハイム |
1974 |
21戸 |
- |
- |
| 大久保ユニオンビル |
1979 |
47戸 |
70.7万 |
3,980万 |
| バラードハイム新宿 |
1974 |
43戸 |
66.5万 |
2,200万 |
| ガリシア新宿ノース2 |
2022 |
38戸 |
193.6万 |
4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
82.0万 |
80.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,880万 |
80.61万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,880万 |
80.61万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,980万 |
83.41万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
75.38万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
75.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
75.38万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,900万 |
58.85万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
62.16万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
48.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額100,750円。2Kなら月額100,750円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,429円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,546円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,429円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
103,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,953円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,429円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。