メゾン大和
東京都新宿区百人町2丁目17-10 | 築58年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、12年間で130.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では150.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 33.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・22件）で、平均2,200万円です。1DKが最も高く平均2,200万円、1Kは平均1,483万円です。
1K
1,483万
2件
1DK
2,200万
22件
2K
2,063万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,483万 | 1,260万 | 1,706万 |
| 1DK | 22件 | 2,200万 | 1,230万 | 3,539万 |
| 2K | 3件 | 2,063万 | 1,671万 | 2,451万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-06（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.50m² ～ 36.22m² |
| 施工会社 | 野村工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新大久保駅
JR山手線
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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西武新宿駅
西武新宿線
学区情報
小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン大和 | 1968 | 31戸 | 100.4万 | 3,050万 |
| スカイコート新宿第２ | 1985 | 25戸 | 95.7万 | 1,980万 |
| マンション和光 | 1971 | 30戸 | 68.9万 | 2,950万 |
| 金子ハイツ | 1979 | 30戸 | 80.6万 | 2,880万 |
| メゾンオグラ | 1966 | 46戸 | 55.5万 | 1,680万 |
| 国際パレス大久保 | 1980 | - | - | - |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ハイシティ新宿 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| メリーライフ新宿 | 1984 | - | - | - |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション新大久保第2 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 51.8万 | 77.3万 | 58.4万 | 56.1万 | 43.6万 | 40.2万 | 58.6万 | 100.4万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,050万 | 100.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 42.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 42.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 37.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,899万 | 52.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 58.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,670万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 58.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,350万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,790万 | 77.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 41.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,899万 | 55.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,999万 | 55.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,899万 | 52.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 30.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 53.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の64%）で、平均月額95,375円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
1K
78,000〜93,000円
83,500円
1DK
80,000〜150,000円
95,375円
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
19件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。