マンション和光

東京都新宿区百人町2丁目17-12 | 築55年 | 30戸

推定相場

マンション和光

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、13年間で86.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には106,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・6件）で、平均3,495万円です。1LDKが最も高く平均3,495万円、1Kは平均1,517万円です。

3件

1,952万

5件

1,517万

1DK

5件

2,216万

1LDK

6件

3,495万

2DK

5件

3,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,952万	1,847万	2,029万
1K	5件	1,517万	1,157万	2,023万
1DK	5件	2,216万	1,950万	2,780万
1LDK	6件	3,495万	2,980万	4,105万
2DK	5件	3,216万	2,844万	3,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.5万/㎡

10件

4-7階

65.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目17-12
築年月	1971年10月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	21.06m² ～ 42.80m²
分譲会社	蔵山企業
施工会社	吉原組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩4分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩4分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション和光	1971	30戸	68.9万	2,950万
メゾン大和	1968	31戸	100.4万	3,050万
スカイコート新宿第２	1985	25戸	95.7万	1,980万
金子ハイツ	1979	30戸	80.6万	2,880万
メゾンオグラ	1966	46戸	55.5万	1,680万
ハイシティ新宿第1	1983	30戸	87.0万	1,250万
ハイシティ新宿	1983	30戸	87.0万	1,250万
グローベル新大久保マスターズゲート	2008	72戸	160.9万	3,380万
シエンコンドミニオ	2000	75戸	88.1万	2,880万
コートハウス北新宿	1996	12戸	110.8万	3,880万
ガリシア新宿ノース2	2022	38戸	193.6万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	68.9万	68.9万	-	-	-	68.9万
1DK	-	-	-	-	77.0万	72.8万	68.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	84.8万	73.4万	-
1R	-	58.5万	-	-	-	73.3万	73.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,950万	68.93万/㎡
2025年6月	中層	1DK	40㎡〜	2,780万	64.96万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.63万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,170万	74.07万/㎡
2025年3月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	73.34万/㎡
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,950万	72.23万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,277万	76.57万/㎡
2024年9月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	73.34万/㎡
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	1,950万	72.23万/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	73.34万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.31万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.32万/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	2,080万	77.04万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,950万	68.93万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,950万	68.93万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,950万	68.93万/㎡
2020年5月	中層	ー	20㎡〜	890万	41.21万/㎡
2020年5月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	990万	47.01万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	990万	45.84万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	999万	46.25万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,800万	65.43万/㎡
2015年8月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	51.12万/㎡
2015年2月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	51.12万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額90,000円。1LDKなら月額116,333円が相場です。

1DK

90,000円

90,000〜90,000円

1LDK

116,333円

109,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,547円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,804円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,518円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,804円/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡
2013年12月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。