レクセル高田馬場

東京都新宿区百人町4丁目5-2 | 築17年 | 107戸

推定相場

レクセル高田馬場

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.1万/㎡から2025年は129.8万/㎡へ、15年間で47.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万42万29万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の163,750円から2024年には251,750円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・57件）で、平均5,795万円です。3LDKが最も高く平均12,744万円、1Rは平均4,693万円です。

26件

4,693万

1 R

7件

5,362万

9件

5,021万

1LDK

57件

5,795万

2LDK

23件

11,102万

3LDK

2件

12,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	4,693万	3,780万	5,352万
1 R	7件	5,362万	4,646万	6,480万
1K	9件	5,021万	4,163万	6,576万
1LDK	57件	5,795万	4,384万	7,471万
2LDK	23件	11,102万	7,250万	17,594万
3LDK	2件	12,744万	12,564万	12,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（95.5万円）と比べて4.9万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

95.5万/㎡

71件

6-10階

100.4万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町4丁目5-2
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	107戸
専有面積	35.14m² ～ 100.55m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	加賀田組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

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大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩10分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩11分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立西戸山小学校

中学校

区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル高田馬場	2009	107戸	142.4万	6,390万
菱和パレス北新宿	1997	23戸	86.7万	1,700万
フレンドハイツ高田馬場	1980	8戸	52.0万	2,799万
高田馬場ハイツ	1978	12戸	90.1万	2,200万
高田馬場パークハウス弐番館	1997	18戸	92.6万	5,980万
ユナイテッドグロー高田馬場	2005	38戸	96.8万	2,200万
テラス高田馬場	1990	24戸	130.2万	2,400万
高田馬場パークハウス壱番館	1997	26戸	173.3万	15,400万
ハウス高田馬場	1979	14戸	80.2万	6,499万
アクティス高田馬場４丁目	2004	18戸	149.1万	9,400万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-

売買データ分析（125件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

49件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

7件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	90.3万	96.1万	92.8万	110.3万	109.5万	140.6万	129.4万	137.2万
1R	91.8万	92.3万	-	-	-	-	118.5万	107.6万
2LDK	106.7万	-	-	106.5万	-	120.2万	144.6万	-
1K	96.3万	91.5万	-	-	-	-	-	-

全 125 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	6,390万	142.39万/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,200万	138.15万/㎡
2025年7月	3〜4階	1R	35㎡〜	3,780万	107.57万/㎡
2025年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,880万	131.02万/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	6,980万	135.07万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	9,480万	144.58万/㎡
2024年7月	1〜2階	1R	40㎡〜	4,680万	117.01万/㎡
2024年4月	1〜2階	1R	40㎡〜	4,800万	120万/㎡
2024年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,480万	122.11万/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,880万	131.02万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	7,780万	118.66万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,580万	139.33万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	7,980万	121.71万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2022年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,780万	106.51万/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,800万	107.2万/㎡
2022年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.67万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.77万/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,690万	104.51万/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,850万	111.68万/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,780万	106.51万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.45万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.67万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,530万	100.94万/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,280万	121.58万/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.28万/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.67万/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,000万	89.13万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.38万/㎡
2019年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.38万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	35㎡〜	3,400万	96.29万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	40㎡〜	3,480万	87万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	40㎡〜	3,650万	91.25万/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.39万/㎡
2019年2月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,690万	92.26万/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,600万	102.5万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	10,500万	113.63万/㎡
2018年7月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,690万	92.26万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	35㎡〜	3,400万	96.29万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	10,900万	117.96万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,680万	101.88万/㎡
2018年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,050万	90.25万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,780万	88.16万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.21万/㎡
2018年1月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	11,800万	127.7万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	35㎡〜	3,400万	96.29万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	9,800万	106.06万/㎡
2018年10月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,650万	91.25万/㎡
2018年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	6,680万	101.88万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	12,500万	135.27万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額167,442円。2LKなら月額158,750円が相場です。

ワンルーム

131,455円

122,000〜146,000円

131,500円

126,000〜137,000円

140,000円

130,000〜153,000円

1DK

148,000円

139,000〜155,000円

1LDK

167,442円

140,000〜210,000円

2LK

158,750円

157,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

75件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,814円/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	490,000円	5,303円/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,870円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,408円/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,799円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	133,000円	3,767円/㎡
2023年1月	1〜2階	2LK	40㎡〜	158,000円	3,945円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	175,000円	3,949円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,475円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,796円/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,444円/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,945円/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,521円/㎡
2022年5月	1〜2階	2LK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,498円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,565円/㎡
2022年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,766円/㎡
2021年9月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,842円/㎡
2021年7月	7〜8階	1DK	40㎡〜	142,000円	3,542円/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	177,000円	3,425円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,676円/㎡
2021年6月	7〜8階	1DK	40㎡〜	149,000円	3,717円/㎡
2021年5月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	133,000円	3,767円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	35㎡〜	145,000円	4,106円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	40㎡〜	140,000円	3,478円/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	177,000円	3,425円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,676円/㎡
2021年12月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	133,000円	3,767円/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,289円/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,638円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。