ハウス高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目26-10 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.8万円/㎡
レンジ
95.9〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・24件）で、平均1,982万円です。２ＤＫが最も高く平均5,330万円、１Ｒは平均1,750万円です。
２Ｋ
2,843万
2件
１Ｒ
1,750万
19件
２ＤＫ
5,330万
7件
２ＬＤＫ
4,054万
7件
１ＤＫ
1,981万
3件
１Ｋ
1,982万
24件
オープンフロア
2,805万
7件
３ＬＤＫ
4,370万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 2,843万 | 2,786万 | 2,900万 |
| １Ｒ | 19件 | 1,750万 | 727万 | 2,900万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,330万 | 3,000万 | 10,725万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,054万 | 2,000万 | 5,107万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,981万 | 1,441万 | 2,431万 |
| １Ｋ | 24件 | 1,982万 | 948万 | 3,640万 |
| オープンフロア | 7件 | 2,805万 | 1,204万 | 7,644万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,370万 | 3,427万 | 5,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 57.66m² |
| 分譲会社 | 住商建物 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立西戸山小学校
中学校
区立西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 高田馬場ハイツ | 1978 | 12戸 | 90.1万 | 2,200万 |
| エスカイア高田馬場 | 1979 | 33戸 | 86.3万 | 4,080万 |
| 高田馬場パークハウス弐番館 | 1997 | 18戸 | 92.6万 | 5,980万 |
| 高田馬場パークハウス壱番館 | 1997 | 26戸 | 173.3万 | 15,400万 |
| フレンドハイツ高田馬場 | 1980 | 8戸 | 52.0万 | 2,799万 |
| 菱和パレス北新宿 | 1997 | 23戸 | 86.7万 | 1,700万 |
| グランスイート高田馬場四丁目 | 2009 | 46戸 | 188.6万 | 13,800万 |
| ユナイテッドグロー高田馬場 | 2005 | 38戸 | 96.8万 | 2,200万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 80.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 80.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。