エスカイア高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目27-15 | 築47年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（118.1万円）より27.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、12年間で190.6%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には87,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均3,880万円です。2LDKが最も高く平均3,880万円、1Rは平均2,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
2,431万 |
750万 |
2,903万 |
| 2DK |
4件 |
2,663万 |
2,290万 |
3,653万 |
| 2LDK |
5件 |
3,880万 |
2,480万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目27-15 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.71m² ～ 79.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 拓産 |
|---|
| 施工会社 | 望月建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
81.0万 |
86.3万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
66.2万 |
52.6万 |
- |
54.6万 |
- |
| 1R |
- |
48.6万 |
44.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,080万 |
86.28万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
90.51万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
90.51万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,290万 |
53.58万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
55.69万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,480万 |
52.45万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
90.51万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,980万 |
66.92万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,900万 |
52.61万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,699万 |
66.19万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.56万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
530万 |
36.04万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.56万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.56万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.56万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,400万 |
29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額78,500円。2LDKなら月額157,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,794円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,108円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,489円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,208円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,409円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,569円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
77,000円 |
2,473円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,771円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
88,000円 |
2,974円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,633円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,951円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,820円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。