ライオンズマンション高田馬場第2

東京都新宿区高田馬場4丁目24-9 | 築29年 | 19戸

推定相場

ライオンズマンション高田馬場第2

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201120212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66万/㎡から2023年は99.3万/㎡へ、14年間で50.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

163.4万円/㎡

レンジ

147.1〜179.8万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.059

代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均7,572万円です。1LDKが最も高く平均7,824万円、3LDKは平均7,572万円です。

1LDK

2件

7,824万

2SLDK

5件

7,618万

3LDK

10件

7,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,824万	7,343万	8,304万
2SLDK	5件	7,618万	6,717万	8,346万
3LDK	10件	7,572万	6,541万	8,222万

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目24-9
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	41.26m² ～ 69.70m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立戸塚第三小学校

中学校

区立西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高田馬場第2	1997	19戸	96.0万	6,690万
グランスイート高田馬場四丁目	2009	46戸	188.6万	13,800万
ルイクラール高田馬場	2008	13戸	108.7万	6,980万
グランスイート高田馬場	2013	-	103.0万	4,980万
グランスイート高田馬場ザレジデンス	2013	38戸	130.8万	9,680万
エスカイア高田馬場	1979	33戸	86.3万	4,080万
テラス高田馬場	1990	24戸	130.2万	2,400万
ハウス高田馬場	1979	14戸	80.2万	6,499万
フレンドハイツ高田馬場	1980	8戸	52.0万	2,799万
エクセルシオール高田馬場	1997	31戸	119.0万	4,580万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2017	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	83.0万	109.1万	99.3万
3LDK	53.0万	63.2万	-	84.0万	-	-	-
1LDK	79.1万	75.5万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,690万	95.99万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,990万	100.29万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,690万	101.54万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,190万	109.13万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,580万	82.97万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	87.51万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.05万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.13万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.58万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	82.89万/㎡
2017年10月	低層	ー	60㎡〜	5,480万	84.43万/㎡
2011年1月	中層	1DK	40㎡〜	2,650万	64.23万/㎡
2010年7月	高層	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.48万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.15万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.98万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.28万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.41万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	52.95万/㎡
2009年11月	高層	1LDK	55㎡〜	4,380万	79.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。