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グランスイート高田馬場ザレジデンス

東京都新宿区高田馬場4丁目23-20 | 築13年 | 38戸

推定相場
グランスイート高田馬場ザレジデンス
最新データ
2024年2月
売買35件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.8万円。周辺エリア平均（118.1万円）を10.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の96.1万/㎡から2024年は126.6万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・10件）で、平均7,643万円です。3LDKが最も高く平均10,709万円、1LDKは平均6,013万円です。
ー
2件
7,590万
1LDK
10件
6,013万
2LDK
10件
7,643万
2SLDK
8件
9,554万
3LDK
4件
10,709万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,590万 5,976万 9,203万
1LDK 10件 6,013万 5,747万 6,588万
2LDK 10件 7,643万 5,853万 9,941万
2SLDK 8件 9,554万 8,804万 11,105万
3LDK 4件 10,709万 9,920万 11,286万

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場4丁目23-20
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数38戸
専有面積41.02m² ～ 138.91m²
分譲会社丸紅
施工会社大日本土木
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩4分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート高田馬場ザレジデンス 2013 38戸 130.8万 9,680万
グランスイート高田馬場 2013 - 103.0万 4,980万
ルイクラール高田馬場 2008 13戸 108.7万 6,980万
ライオンズマンション高田馬場第2 1997 19戸 96.0万 6,690万
アールヴェール高田馬場 1998 21戸 121.0万 7,980万
グランスイート高田馬場四丁目 2009 46戸 188.6万 13,800万
高田馬場グリーンヒルズ 1984 15戸 59.4万 11,000万
エクセルシオール高田馬場 1997 31戸 119.0万 4,580万
ソアブール高田馬場 2002 59戸 121.4万 2,480万
高田馬場ダイカンプラザ 1979 264戸 122.2万 7,080万
エスカイア高田馬場 1979 33戸 86.3万 4,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK 103.8万 - - - - 127.3万 126.0万 130.8万
ー - - - 89.7万 - - - 122.3万
1LDK 104.3万 95.5万 - 100.0万 119.1万 117.7万 - -
2LDK 96.6万 97.2万 - 90.3万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 9,680万 130.8万/㎡
2024年1月 低層 ー 70㎡〜 8,980万 122.35万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 9,380万 126.01万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 121.23万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,880万 114.21万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 9,480万 127.35万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,990万 116.79万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 123.57万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,990万 116.79万/㎡
2019年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,080万 93.34万/㎡
2019年6月 中層 ー 50㎡〜 4,880万 89.66万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.82万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 50㎡〜 5,380万 100.02万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.5万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,190万 97.96万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.5万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,340万 100.01万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,290万 99.32万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,980万 99.48万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,290万 97.2万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.49万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,580万 93.78万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,830万 97.34万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,450万 100.13万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 7,680万 103.77万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.82万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 104.34万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.82万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,920万 95.57万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,380万 101.16万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,999万 97.49万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.59万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 6,780万 107.5万/㎡
2014年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,580万 93.78万/㎡
2014年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,910万 98.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額175,667円。
1LDK
175,667円
174,000〜179,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,072円/㎡
2013年9月 低層 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,072円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。