アールヴェール高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目2-11 | 築28年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.4万円/㎡
レンジ
147.1〜179.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 66.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・29件）で、平均2,333万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,620万円、１Ｋは平均2,333万円です。
１Ｋ
2,333万
29件
３ＬＤＫ
8,620万
23件
１Ｒ
3,745万
4件
２ＬＤＫ
6,967万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,092万
5件
１ＬＤＫ
5,106万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,273万
2件
２ＤＫ
4,612万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 29件 | 2,333万 | 532万 | 3,695万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 8,620万 | 5,961万 | 13,951万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,745万 | 1,926万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,967万 | 6,006万 | 8,382万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,092万 | 4,744万 | 7,772万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,106万 | 4,892万 | 5,492万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,273万 | 6,973万 | 9,573万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,612万 | 4,210万 | 5,014万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| グランスイート高田馬場 | 2013 | - | 103.0万 | 4,980万 |
| グランスイート高田馬場ザレジデンス | 2013 | 38戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| ルイクラール高田馬場 | 2008 | 13戸 | 108.7万 | 6,980万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| メゾン高田馬場 | 2010 | - | 44.3万 | 770万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 54.77㎡ | 156.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 88.7万 | 121.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,860万 | 88.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,860万 | 88.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。