コンシェリア東京ザレジデンス
東京都新宿区高田馬場4丁目3-5 | 築12年 | 82戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201620182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.3万/㎡から2024年は136.5万/㎡へ、8年間で30.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,594円から2025年には136,167円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 41.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・16件）で、平均7,809万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,215万円、１Ｋは平均3,722万円です。
２ＬＤＫ
7,809万
16件
１Ｋ
3,722万
14件
１ＬＤＫ
5,357万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,081万
2件
３ＬＤＫ
9,215万
6件
1R
5,801万
4件
1LDK
6,301万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,809万 | 5,038万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,722万 | 2,600万 | 4,964万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,357万 | 4,255万 | 6,557万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,081万 | 9,043万 | 9,119万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,215万 | 6,855万 | 11,109万 |
| 1R | 4件 | 5,801万 | 5,448万 | 6,088万 |
| 1LDK | 3件 | 6,301万 | 5,803万 | 6,981万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
130.5万/㎡
3階以上
5件
109.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 51.04m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| ファミールハイツ黒沢 | 1986 | 4戸 | 420.4万 | 47,000万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| 藤和高田馬場コープ2 | 1984 | - | - | - |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| 高田馬場セブンビル | 1974 | 18戸 | 46.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 104.3万 | - | - | - | 139.3万 | 136.5万 |
| 1R | - | 112.1万 | 105.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 136.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 139.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 115.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,400万 | 105.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,800万 | 115.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,800万 | 115.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,400万 | 105.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額99,347円。2LDKなら月額204,250円が相場です。
1K
92,500〜115,500円
99,347円
1LDK
143,000〜230,000円
198,905円
2LDK
163,000〜218,000円
204,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
56件
10〜15万
33件
15〜20万
10件
20〜30万
14件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,526円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,291円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,095円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。