コンシェリア東京ザレジデンス

東京都新宿区高田馬場4丁目3-5 | 築12年 | 82戸

推定相場

コンシェリア東京ザレジデンス

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201620182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の104.3万/㎡から2024年は136.5万/㎡へ、8年間で30.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,594円から2025年には136,167円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・15件）で、平均7,453万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,114万円、１Ｋは平均3,691万円です。

１Ｋ

14件

3,691万

２ＬＤＫ

15件

7,453万

１ＬＤＫ

12件

5,303万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,721万

３ＬＤＫ

6件

9,114万

4件

5,737万

1LDK

3件

6,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	3,691万	2,571万	4,909万
２ＬＤＫ	15件	7,453万	4,982万	9,405万
１ＬＤＫ	12件	5,303万	4,208万	6,484万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,721万	8,200万	9,019万
３ＬＤＫ	6件	9,114万	6,779万	10,987万
1R	4件	5,737万	5,388万	6,021万
1LDK	3件	6,232万	5,739万	6,905万

階数別の㎡単価

1-2階

130.5万/㎡

3件

3階以上

109.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目3-5
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	82戸
専有面積	25.52m² ～ 51.04m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	ライト工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

新宿区立戸塚第三小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア東京ザレジデンス	2014	82戸	136.5万	5,600万
ファミールハイツ黒沢	1986	4戸	420.4万	47,000万
セントラル高田馬場	2006	9戸	-	-
ヴィラデステ	1991	9戸	106.6万	5,480万
藤和シティホームズ高田馬場	1998	18戸	138.1万	5,480万
アールヴェール高田馬場	1998	21戸	121.0万	7,980万
高田馬場グリーンヒルズ	1984	15戸	59.4万	11,000万
高田馬場セブンビル	1974	18戸	46.5万	4,480万
高田馬場西商店街ビル	1971	16戸	53.3万	1,680万
野菊ビル	1980	27戸	101.8万	2,200万
高田馬場ダイカンプラザ	1979	264戸	122.2万	7,080万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024
1LDK	104.3万	-	-	-	139.3万	136.5万
1R	-	112.1万	105.7万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	5,600万	136.49万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,800万	139.33万/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	2,950万	115.6万/㎡
2019年2月	高層	1R	40㎡〜	4,400万	105.7万/㎡
2018年8月	高層	1R	40㎡〜	4,800万	115.31万/㎡
2018年1月	高層	1R	40㎡〜	4,800万	115.31万/㎡
2018年11月	高層	1R	40㎡〜	4,400万	105.7万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額99,347円。2LDKなら月額204,250円が相場です。

99,347円

92,500〜115,500円

1LDK

198,905円

143,000〜230,000円

2LDK

204,250円

163,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

56件

10〜15万

33件

15〜20万

10件

20〜30万

14件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	115,500円	4,526円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,036円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,564円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,840円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,143円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	100,500円	3,938円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	4,346円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	101,500円	3,977円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	97,500円	3,821円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	95,500円	3,742円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,276円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,114円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,762円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,756円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	100,500円	3,938円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,276円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	218,000円	4,271円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	109,500円	4,291円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,231円/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,762円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	104,500円	4,095円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	218,000円	4,271円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,703円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,919円/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。